Shutterstock/FOTODOM
В октябре 2025 года застройщики, по данным ДОМ.РФ, вывели на рынок 4,7 млн кв. метров новых проектов – на 15% больше, чем месяцем ранее, и на 2% больше год к году. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», уточнив, что с начала 2025 года это третье превышение прошлогодних показателей: в июле 2025 года было введено на 8% больше относительно июля 2024 года, а в сентябре на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Эксперты отметили, что в остальные месяцы 2025 года объемы вывода новых проектов на рынок жилья оставались ниже прошлогодних. Таким образом, объем строящегося жилья в России превысил 120 млн кв. метров, из которых порядка 54 млн «квадратов» остаются непроданными.
По мнению директора компании «Жилфонда» Александра Чернокульского, ситуацию на рынке новостроек можно уже с уверенностью называть затовариванием. Это важно при построении прогнозов, поскольку в целом баланс на рынке недвижимости сейчас достаточно хрупкий. «Так, во многих регионах квартиры на вторичном рынке дешевле на 10-15% в сравнении с аналогичным жильем в новостройках. Более высокий спрос на первичное жилье сохраняется благодаря льготной ипотеке, с одной стороны, и недоступности рыночной ипотеки для большинства потенциальных покупателей — с другой. Этот баланс сейчас поддерживается ставкой рефинансирования Центробанка. Если ставку снизить резко – например, на 2 п.п. или больше, банки скорректируют ипотечные ставки и вторичное жилье резко станет гораздо более привлекательным за счет более низких цен», — пояснил он.
Александр Чернокульский отметил, что, таким образом, эффект от резкого снижения ключевой ставки в первую очередь увидят застройщики. Покупательская активность резко сместится в сторону вторичного жилья.
Он добавил, что такая ситуация не будет держаться долго, рынок придет в баланс: цены на готовое жилье в результате активного спроса пойдут вверх, и достаточно резко. «Сегодня рынок находится в состоянии сжатой пружины, любое изменение может запустить лавинообразный процесс. Мы пока не можем даже предположить, на каких значениях остановятся цены на рынке готового жилья, когда пойдут в рост, который сдерживается ставками уже не один год. Думаю, падение спроса на новостройки, если произойдет, будет кратковременным и ситуация выровняется уже в течение пары месяцев. Однако, для некоторых застройщиков провал спроса даже на один-два месяца в текущих условиях может оказаться критичными», — прокомментировал Александр Чернокульский.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что октябрь 2025 года ознаменовался в России значительным ростом объема ипотечных сделок. Согласно исследованию аналитического центра «Домклик», в октябре россияне оформили рыночные ипотечные кредиты на сумму свыше 80 млрд рублей. Этот показатель стал рекордным за весь 2025 год.