Самая впечатляющая разница между самой дешевой и самой дорогой квартирами в Москве отмечается в Центральном и Западном административном округах: в 155 и 220 раз соответственно, а в масштабах всей столицы – в 420 раз. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики Urban.
По состоянию на конец июня 2024 года жилье стоимостью до 7 млн рублей можно было купить в шести московских округах из двенадцати. На севере и северо-западе ценовой барьер превышает 7 млн рублей. Примечательно, что дороже всего (не считая, разумеется, ЦАО) входной билет стоит в таких локациях, которые – за исключением отдельных зон – никогда не позиционировались в качестве статусных. Это СВАО, ЮАО и ВАО. Для приобретения самой скромной квартиры в перечисленных округах требуется не менее 8,3-8,5 млн рублей. Дело в том, что на северо-востоке, юге и востоке отсутствуют с новостройки с внешней стороны МКАД, где сосредоточена самая бюджетная недвижимости в условиях столичного рынка. Вместе с тем, в ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО, ЮАО и ЦАО есть проекты, где продается жилье дороже 200 млн рублей.
Локации с преобладанием массового продукта наиболее однородны в плане расценок на квартиры. В Троицком округе максимальные значения превосходят минимальные лишь в 3,6 раза. В Зеленограде это соотношение достигает 4 к 1, а на юго-востоке – уже 10,5 к 1. Новомосковский округ по уровню ценового неравенства почти вплотную приблизился к ЮВАО. Так, в четвертом корпусе ЖК «Квартал Марьино» студия с габаритами 22,28 кв. м продается за 5,62 млн рублей, а в соседнем ЖК RDD за четырехкомнатную квартиру (135,60 кв. метров) придется отдать в 9,1 раза больше.
Умеренный коэффициент, отражающий разброс цен, поддерживается на востоке (x15,1) и северо-востоке (x18,5) Москвы. В других округах дистанция куда серьезнее. Чтобы уравновесить бюджет самой дорогой квартиры в СЗАО требуется 30 самых дешевых, в ЮЗАО – почти 40, в САО – более 50. На юге верхняя граница поднимается выше отметки в полмиллиарда рублей (чек многокомнатной квартиры площадью 305,80 кв. метров в премиальном ЖК Opus). Одной шестидесятой от этой суммы хватит, чтобы купить студию (22,17 кв. метров) во втором корпусе ЖК «Квартал Герцена», самом дешевом лоте на территории ЮАО.
По данным Urban, в центре Москвы сосредоточено менее 250 квартир с ценником до 30 млн рублей. Две трети от этого количества приходится на восточную часть Басманного района (зона за пределами ТТК). Среди этого пула фигурирует студия площадью 26,00 кв. метров из фонда ЖК «Интеллигент». Застройщик оценил ее в 14,15 млн рублей. Это нижняя ценовая точка для ЦАО. На противоположном конце шкалы находится трехуровневый пентхаус (459,00 кв. метров) в ЖК «Лаврушинский», прайс которого в 154,5 раза выше. В масштабах всей Москвы это превосходство было бы 420-кратным (относительно сданной «однушки» площадью 35,00 кв. метров в ЖК «Борисоглебское»). Добавим, что еще в 20-х числах июня на столичной витрине экспонировалась резиденция у храма Христа Спасителя (ЖК «Обыденский №1»). На нее был выставлен прайс в размере 2,51 млрд рублей.
Жилые комплексы Victory Park Residences (Дорогомилово) и «Лучи» (Солнцево) отделяют едва ли 13 км по прямой. Но именно эти две новостройки содержат самое дорогое и самое доступное предложение на западе столицы. Речь идет о шестикомнатной квартире с габаритами 573,10 кв. метров и студии площадью 21,50 кв. метров. Их бюджеты соотносятся как 220 к 1.
«Приведенные в этом исследовании цифры еще раз доказывают, что общерыночные закономерности в ценообразовании не распространяются на элитный сегмент и верхушку премиум-класса. Это фактически автономная ниша. Тот или иной прайс здесь обусловлен совокупностью абсолютно уникальных характеристик, начиная от автора архитектурной концепцией заканчивая наличием таких “фишек” как камин, терраса с впечатляющим видом или собственная сауна. Это коллекционные лоты, не имеющие аналогов», – резюмирует CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова.
По состоянию на конец июня 2024 года жилье стоимостью до 7 млн рублей можно было купить в шести московских округах из двенадцати. На севере и северо-западе ценовой барьер превышает 7 млн рублей. Примечательно, что дороже всего (не считая, разумеется, ЦАО) входной билет стоит в таких локациях, которые – за исключением отдельных зон – никогда не позиционировались в качестве статусных. Это СВАО, ЮАО и ВАО. Для приобретения самой скромной квартиры в перечисленных округах требуется не менее 8,3-8,5 млн рублей. Дело в том, что на северо-востоке, юге и востоке отсутствуют с новостройки с внешней стороны МКАД, где сосредоточена самая бюджетная недвижимости в условиях столичного рынка. Вместе с тем, в ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО, ЮАО и ЦАО есть проекты, где продается жилье дороже 200 млн рублей.
Локации с преобладанием массового продукта наиболее однородны в плане расценок на квартиры. В Троицком округе максимальные значения превосходят минимальные лишь в 3,6 раза. В Зеленограде это соотношение достигает 4 к 1, а на юго-востоке – уже 10,5 к 1. Новомосковский округ по уровню ценового неравенства почти вплотную приблизился к ЮВАО. Так, в четвертом корпусе ЖК «Квартал Марьино» студия с габаритами 22,28 кв. м продается за 5,62 млн рублей, а в соседнем ЖК RDD за четырехкомнатную квартиру (135,60 кв. метров) придется отдать в 9,1 раза больше.
Умеренный коэффициент, отражающий разброс цен, поддерживается на востоке (x15,1) и северо-востоке (x18,5) Москвы. В других округах дистанция куда серьезнее. Чтобы уравновесить бюджет самой дорогой квартиры в СЗАО требуется 30 самых дешевых, в ЮЗАО – почти 40, в САО – более 50. На юге верхняя граница поднимается выше отметки в полмиллиарда рублей (чек многокомнатной квартиры площадью 305,80 кв. метров в премиальном ЖК Opus). Одной шестидесятой от этой суммы хватит, чтобы купить студию (22,17 кв. метров) во втором корпусе ЖК «Квартал Герцена», самом дешевом лоте на территории ЮАО.
По данным Urban, в центре Москвы сосредоточено менее 250 квартир с ценником до 30 млн рублей. Две трети от этого количества приходится на восточную часть Басманного района (зона за пределами ТТК). Среди этого пула фигурирует студия площадью 26,00 кв. метров из фонда ЖК «Интеллигент». Застройщик оценил ее в 14,15 млн рублей. Это нижняя ценовая точка для ЦАО. На противоположном конце шкалы находится трехуровневый пентхаус (459,00 кв. метров) в ЖК «Лаврушинский», прайс которого в 154,5 раза выше. В масштабах всей Москвы это превосходство было бы 420-кратным (относительно сданной «однушки» площадью 35,00 кв. метров в ЖК «Борисоглебское»). Добавим, что еще в 20-х числах июня на столичной витрине экспонировалась резиденция у храма Христа Спасителя (ЖК «Обыденский №1»). На нее был выставлен прайс в размере 2,51 млрд рублей.
Жилые комплексы Victory Park Residences (Дорогомилово) и «Лучи» (Солнцево) отделяют едва ли 13 км по прямой. Но именно эти две новостройки содержат самое дорогое и самое доступное предложение на западе столицы. Речь идет о шестикомнатной квартире с габаритами 573,10 кв. метров и студии площадью 21,50 кв. метров. Их бюджеты соотносятся как 220 к 1.
«Приведенные в этом исследовании цифры еще раз доказывают, что общерыночные закономерности в ценообразовании не распространяются на элитный сегмент и верхушку премиум-класса. Это фактически автономная ниша. Тот или иной прайс здесь обусловлен совокупностью абсолютно уникальных характеристик, начиная от автора архитектурной концепцией заканчивая наличием таких “фишек” как камин, терраса с впечатляющим видом или собственная сауна. Это коллекционные лоты, не имеющие аналогов», – резюмирует CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: