Shutterstock/FOTODOM
По итогам II квартала 2025 года 90% сделок на вторичном рынке жилья Москвы проходят как альтернативные. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании ИНКОМ-Недвижимость, уточнив, что в I квартале 2025 года и во II квартале 2024 года на такие сделки приходилось не более 60%.
По словам директора направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимости Сергея Шломы, выстраивая длинные цепочки продаж и покупок, люди ищут решение своего жилищного вопроса, однако сделки часто срываются ввиду отсутствия конечного «чистого покупателя» с живыми деньгами. «И в этом состоит колоссальная проблема вторичного рынка: грабительские ипотечные ставки убрали клиентов, которые могли бы совершить прямую покупку с помощью кредитных средств, а желающих вкладывать собственные накопления в квартиры сейчас нет – деньги лежат на вкладах», — пояснил эксперт.
Аналитики рассказали, что по итогам II квартала 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы предложение увеличилось на 1%, а средняя цена квадратного метра – на 0,1%. Заметные изменения касаются спроса: количество авансов и сделок за три месяца уменьшилось на 10%, а в сравнении с показателем годичной давности – на 15%.
Сергей Шлома отметил, что заметное ослабление спроса на вторичном рынке обусловлено рядом факторов. «Ключевое влияние оказала по-прежнему высокая ставка Центробанка и ложность слухов о возможном замораживании банковских вкладов, которые активно распространялись. Именно такие предположения подстегнули рост активности рынка в начале 2025 года – в феврале-марте многие вкладчики задумались о переводе средств в покупку жилья, и мы заметили всплеск покупательского интереса. Однако впоследствии выяснилось, что опасения были напрасны, и большинство владельцев депозитов предпочли оставить деньги на счетах. При этом нельзя сказать, что рынок находится в застое – как только появляется хорошая квартира по адекватной цене, она быстро продается», — прокомментировал он.
Эксперт добавил, что по рыночным законам, за общим снижением спроса должно следовать удешевление жилья, но цены не меняются, поскольку предложение не растет. «Часть продавцов переводит свои объекты в сегмент аренды, некоторые отказываются от продажи, решив придержать этот актив при себе, кто-то считает более выгодным подождать уменьшения ключевой ставки и стоимости жилищных кредитов – соответственно, роста спроса и цен на недвижимость», – сказал Сергей Шлома.
По данным аналитиков, в июле 2025 года на вторичном рынке жилья «старой» Москвы покупателям предлагается 97,25 тыс. объектов – за II квартал и за год количество лотов увеличилась на 1%.
Средняя цена квадратного метра составляет 283,5 тыс. рублей, за квартал она выросла на 0,1%, за год — уменьшилась на 0,4%. Усредненная стоимость квартиры находится на уровне 14,77 млн рублей – по отношению к показателю I квартала 2025 года отмечен рост на 0,4%, за год — снижение на 0,3%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в мае 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 8 759 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, что на 23,2% меньше результата апреля текущего года (11 411).