Рынок первичной недвижимости «старой» Москвы демонстрирует устойчивый тренд на сокращение средней проектируемой площади квартир и апартаментов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что за последние пять лет этот показатель в сегментах «комфорт», «бизнес» и «премиум» сократился в среднем на 15%.
Согласно результатам исследования, в 2020 году средняя площадь запроектированного лота в новостройках Москвы (без учета элит-класса) составляла 61 кв. метр. В проектах, запланированных к вводу в 2025 году, этот показатель снизился до 53 кв. метров. При этом апартаменты постепенно исчезают ввиду запрета на строительство недвижимости такого формата.
Наиболее заметное сокращение площадей наблюдается в комфорт-классе, где средний размер лота уменьшился с 52 «квадратов» в 2019 году до 42 кв. метров в 2025 году. Эксперты связывают это с популярностью квартир-студий и стремлением девелоперов к максимальной ликвидности и доступности жилья в период действия льготной ипотеки. По прогнозам экспертов, этот показатель достиг своего предельного значения и в ближайшие годы будет увеличиваться. Так, строящиеся объекты со сроком ввода до 2027 году в комфорт-классе будут возводится со средней площадью лотов 46 кв. метров.
В бизнес-классе также зафиксировано ощутимое сокращение средней площади – с 73 кв. метров в 2019 году до 59 «квадратов» к 2025 году. Девелоперы стремятся адаптировать продукт под растущие цены за квадратный метр, сохраняя доступность предложения за счет уменьшения площадей. Специалисты прогнозируют, что в 2026-2027 годах бизнес-класс выйдет на «плато» по площадям запроектированных лотов, а к 2028 году возможно возвращение к росту средней площади.
По словам коммерческого директора SEZAR GROUP Ольги Барабановой, средняя площадь квартир в жилых комплексах, где нет студий, остается стабильной. Ключевые параметры комфортной эргономики пространства, на которые опираются девелоперы в квартирографии, сохраняются. «Покупатели квартир, особенно в бизнес-классе, не отказались от желания иметь просторную гостиную, несколько санузлов и гардеробных. Колебания средней площади в диапазоне 3-7% связаны со спецификой проектов: наличием лоджий, террас и долей однокомнатных квартир, которые в бизнес-классе покупают, в том числе, с целью объединения с многокомнатными», — прокомментировала она.
В премиум-классе показатель средней площади лотов зависит от количества квартир, введенных в эксплуатацию в конкретном году, а значит от специфики конкретного проекта, оказавшего влияние на рынок. Соответственно, во временном диапазоне 2016-2020 гг. и 2021-2025 гг. наблюдалось сокращение площадей лота с 99 «квадратов» до 93 кв. метров.
Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис отметила, что в рамках запрета строительства и проектирования студий до 28 кв. метров и двухкомнатных квартир до 44 кв. метров, а также запрета строительства и выдачи РНС на апартаменты, на рынке уже наблюдается изменение тренда в средней нарезке лотов в градостроительной политике города. «Эти изменения, а также ограничения количества квартир в новых ГЗК, приведет к увеличению средней площади лотов в проектах и поможет достигнуть плановых показателей по обеспеченности населения жильем», — рассказал она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что аналитики продолжают фиксировать снижение доли квартир-студий на первичном рынке жилья «старой» Москвы. На сентябрь 2025 года этот показатель едва достигает 13%, при этом доля однокомнатных квартир составляет около 35%, а двухкомнатных – 38,6%.