В настоящее время в границах старой Москвы на первой линии набережных ведется строительство 29 комплексов, из которых 27 реализуют квартиры, еще два — апартаменты. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Forma, добавив, что общий объем жилья, для которого уже получено разрешение на строительство, составляет 1,966 млн кв. метров, что на 8% больше, чем было представлено на рынке новостроек годом ранее.
В 2025 году к существующему объему жилья на первой линии у воды добавились четыре проекта совокупной жилой площадью 143,7 тыс. кв. метров.
Из всех проектов у воды наибольшая доля приходится на бизнес-класса - 52% или 1,028 млн кв. метров в 13 проектах, на высокобюджетное жилье приходится 46% от общего объема (904 278 кв. метров) в 17 проектах, на комфорт - всего 2% (33 477 кв. метров) в двух проектах.
В соответствие с руслом Москвы-реки и программой редевелопмента набережных, распределение комплексов по районам города выглядит следующим образом: наибольшее число объектов расположено в ЮАО — восемь жилых комплексов, в ЗАО — семь, в ЦАО — шесть, на северо-западе Москвы строятся четыре ЖК, на юго-востоке — три, а на севере — всего один.
Несмотря на старты продаж новых проектов и очередей в существующих жилых комплексах, увеличение числа лотов по инвестиционным ценам не оказало глобального стимулирующего эффекта. В то же время, на фоне общего снижения сделок по рынку жилья Москвы, спрос на объекты у воды уменьшился незначительно. По данным экспертов сервиса продаж новостроек Opencity, за первые пять месяцев 2025 года на рынке было реализовано 3 127 лотов, что всего на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время некоторые проекты, преимущественно бизнес-класса демонстрируют уверенный рост реализованных лотов.
«На показатели спроса существенно влияет не только локация. Какими бы впечатляющими ни были виды из окон, для покупателей крайне важным остается наполнение жилого комплекса, то есть — развитая инфраструктура. Как следствие, мы уже не первый год можем наблюдать, что девелоперы проектов у воды включают в пул задач преображение набережных и прилегающих к ним пространств, если они граничат с их жилым комплексом. Мы, например, выступили с инициативой и разработали мастер-план акватории Москвы-реки в районе Южного порта. Благодаря чему в состав инфраструктуры жилого комплекса Portland войдут не только объекты досуга на суше, но и на воде: бассейн, причал, гребная база. Такие решения безусловно влияют и на спрос, и на инвестиционную привлекательность жилья в долгосрочной перспективе», — рассказал руководитель компании Forma Илья Чепрасов.
Цены на недвижимость вблизи акватории уверенно растут независимо от района. Так в сегменте высококлассного жилья за год стоимость квадратного метра увеличилась на 20%, до 1,243 млн рублей. В бизнес-сегменте «квадрат» подорожал на 14%, до 503,6 тыс. рублей, в комфорт-классе цена выросла менее чем на 2%, до 403 тыс. рублей.
«По сути, жилье у воды — это новое определение комфорта и устойчивости. В условиях города квартира у воды дает тройную транспортную доступность: метро, авто и речной транспорт, который всё более превращается в реальный городской маршрут, а не просто аттракцион для туристов. Кроме того, такое расположение обеспечивает впечатляющий вид за окном, который никогда не будет загорожен. Сегодня покупатели бизнес-класса становятся основной аудиторией таких проектов: для них это про статус, про атмосферу и про инвестицию в устойчивую ценность. Такие объекты стабильно растут в цене - плюс 14% за год. Спрос на них остается устойчивым, несмотря на общую турбулентность на рынке», — отмечает основатель и руководитель сервиса продаж новостроек Opencity Евгений Дружинин.
В 2025 году к существующему объему жилья на первой линии у воды добавились четыре проекта совокупной жилой площадью 143,7 тыс. кв. метров.
Из всех проектов у воды наибольшая доля приходится на бизнес-класса - 52% или 1,028 млн кв. метров в 13 проектах, на высокобюджетное жилье приходится 46% от общего объема (904 278 кв. метров) в 17 проектах, на комфорт - всего 2% (33 477 кв. метров) в двух проектах.
В соответствие с руслом Москвы-реки и программой редевелопмента набережных, распределение комплексов по районам города выглядит следующим образом: наибольшее число объектов расположено в ЮАО — восемь жилых комплексов, в ЗАО — семь, в ЦАО — шесть, на северо-западе Москвы строятся четыре ЖК, на юго-востоке — три, а на севере — всего один.
Несмотря на старты продаж новых проектов и очередей в существующих жилых комплексах, увеличение числа лотов по инвестиционным ценам не оказало глобального стимулирующего эффекта. В то же время, на фоне общего снижения сделок по рынку жилья Москвы, спрос на объекты у воды уменьшился незначительно. По данным экспертов сервиса продаж новостроек Opencity, за первые пять месяцев 2025 года на рынке было реализовано 3 127 лотов, что всего на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время некоторые проекты, преимущественно бизнес-класса демонстрируют уверенный рост реализованных лотов.
«На показатели спроса существенно влияет не только локация. Какими бы впечатляющими ни были виды из окон, для покупателей крайне важным остается наполнение жилого комплекса, то есть — развитая инфраструктура. Как следствие, мы уже не первый год можем наблюдать, что девелоперы проектов у воды включают в пул задач преображение набережных и прилегающих к ним пространств, если они граничат с их жилым комплексом. Мы, например, выступили с инициативой и разработали мастер-план акватории Москвы-реки в районе Южного порта. Благодаря чему в состав инфраструктуры жилого комплекса Portland войдут не только объекты досуга на суше, но и на воде: бассейн, причал, гребная база. Такие решения безусловно влияют и на спрос, и на инвестиционную привлекательность жилья в долгосрочной перспективе», — рассказал руководитель компании Forma Илья Чепрасов.
Цены на недвижимость вблизи акватории уверенно растут независимо от района. Так в сегменте высококлассного жилья за год стоимость квадратного метра увеличилась на 20%, до 1,243 млн рублей. В бизнес-сегменте «квадрат» подорожал на 14%, до 503,6 тыс. рублей, в комфорт-классе цена выросла менее чем на 2%, до 403 тыс. рублей.
«По сути, жилье у воды — это новое определение комфорта и устойчивости. В условиях города квартира у воды дает тройную транспортную доступность: метро, авто и речной транспорт, который всё более превращается в реальный городской маршрут, а не просто аттракцион для туристов. Кроме того, такое расположение обеспечивает впечатляющий вид за окном, который никогда не будет загорожен. Сегодня покупатели бизнес-класса становятся основной аудиторией таких проектов: для них это про статус, про атмосферу и про инвестицию в устойчивую ценность. Такие объекты стабильно растут в цене - плюс 14% за год. Спрос на них остается устойчивым, несмотря на общую турбулентность на рынке», — отмечает основатель и руководитель сервиса продаж новостроек Opencity Евгений Дружинин.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: