Shutterstock/FOTODOM
Ставки аренды на жилье в крупных городах России увеличились с середины мая по середину июня текущего года на 2,5%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики», добавив, что наибольшие темпы роста арендных ставок отмечены в Калининграде, Махачкале, Севастополе, Сочи (более +10%) и в Санкт-Петербурге (+7%).
При этом в 11 локациях (включая Москву) средние ставки аренды пока что стагнируют (в пределах +-1%), в восьми – снижаются (более, чем на 1%). Т.е. в июне городов с положительной динамикой больше чем тех, где наблюдается снижение или стагнация.
Относительно прошлого года средние ставки выше во всех городах, кроме Хабаровска, Владивостока, Томска и Сочи – там рост еще не успел компенсировать снижение за предыдущие месяцы.
Активность потенциальных арендаторов на 25% выше фоновых значений марта-апреля этого года и на 20% выше прошлогоднего показателя. Сезонные циклы постепенно смещаются «влево», всё меньше людей откладывают поиск новой квартиры на конец лета или начало осени, когда на рынке остаётся мало хороших вариантов.
Растущий спрос ведет к снижению выбора. Объем предложения продолжает медленно сокращаться, что является дополнительным стимулом к росту ставок. За месяц выбор стал меньше на 1%, отрицательная динамика зафиксирована в 27 локациях из 40. Особенно сильное снижение в Ульяновске, Ставрополе, Набережных Челнах, Севастополе (на 15-20%). При этом по сравнению с прошлым годом выбор выше на 70%, так что дефицита на рынке пока нет.
«В летние месяцы ставки аренды продолжат увеличиваться вместе со спросом. При этом их рост будет не таким сильным, как в предыдущие два года – на 12-15%. Фактически он может лишь компенсировать снижение, которое наблюдалось с осени прошлого по май этого года, – комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. — Причины таких ожиданий — замедление экономики и роста доходов населения».
При этом в 11 локациях (включая Москву) средние ставки аренды пока что стагнируют (в пределах +-1%), в восьми – снижаются (более, чем на 1%). Т.е. в июне городов с положительной динамикой больше чем тех, где наблюдается снижение или стагнация.
Относительно прошлого года средние ставки выше во всех городах, кроме Хабаровска, Владивостока, Томска и Сочи – там рост еще не успел компенсировать снижение за предыдущие месяцы.
Активность потенциальных арендаторов на 25% выше фоновых значений марта-апреля этого года и на 20% выше прошлогоднего показателя. Сезонные циклы постепенно смещаются «влево», всё меньше людей откладывают поиск новой квартиры на конец лета или начало осени, когда на рынке остаётся мало хороших вариантов.
Растущий спрос ведет к снижению выбора. Объем предложения продолжает медленно сокращаться, что является дополнительным стимулом к росту ставок. За месяц выбор стал меньше на 1%, отрицательная динамика зафиксирована в 27 локациях из 40. Особенно сильное снижение в Ульяновске, Ставрополе, Набережных Челнах, Севастополе (на 15-20%). При этом по сравнению с прошлым годом выбор выше на 70%, так что дефицита на рынке пока нет.
«В летние месяцы ставки аренды продолжат увеличиваться вместе со спросом. При этом их рост будет не таким сильным, как в предыдущие два года – на 12-15%. Фактически он может лишь компенсировать снижение, которое наблюдалось с осени прошлого по май этого года, – комментирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская. — Причины таких ожиданий — замедление экономики и роста доходов населения».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: