Эксперты NF GROUP изучили динамику цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Москве и обновили «индекс миллиона», который показывает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн рублей. Как сообщили «Стройгазете» в компании, по итогам I квартала 2025 года этот показатель составил 48 кв. метров против 63 кв. метров в марте 2024 года (-23% за год).
Отрицательная динамика общего показателя «индекса миллиона» связана с увеличением средней цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости: за прошедший год цена квадратного метра выросла на 30% и впервые превысила 2 млн рублей, достигнув 2,074 млн рублей.
Сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей и, соответственно, рост средней цены предложения были зафиксированы в 15 из 16 рассматриваемых районов первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Исключением стал Таганский район, где показатель сохранился на прежнем уровне. Важно отметить, что в Москве больше не осталось районов с элитными новостройками, где средневзвешенная цена одного квадратного метра меньше 1 млн рублей.
В районе Хамовники была зафиксирована максимальная отрицательная динамика. За год показатель снизился более чем наполовину (-57%) и по итогам I квартала 2025 года за условные 100 млн рублей в новостройках можно приобрести только 34 кв. метра против 81 кв. метра годом ранее. Средняя цена предложения выросла почти в 2,5 раза за год (+134%) и по итогам марта 2025 года достигла 2,903 млн рублей за кв. метр.
Значимая коррекция «индекса миллиона» была также отмечена в районе Арбат, где показатель снизился на 32% за год и по итогам I квартала 2025 года составил 32 кв. метра. При этом средняя цена предложения здесь выросла на 47% за год до значения 3,095 млн рублей за кв. метр.
Наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, расположено в двух самых престижных районах Москвы – Остоженка-Пречистенка и Патриаршие пруды – в обеих локациях можно приобрести по 26 кв. метра. Средняя цена предложения составила здесь 3,877 млн рублей за кв. метр (+35% за год).
Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев говорит, что на фоне развития элитного сегмента и роста средней цены предложения количество лотов, доступных за условные 100 млн рублей, стремительно сокращается. «Например, если пять лет назад на первичном рынке Москвы в данном бюджете экспонировалось почти 1700 квартир и апартаментов (67% от общего объема предложения), то сейчас доступно только 690 лотов или менее четверти (23%) от общего объема. Наиболее широко такие варианты представлены в Дорогомилово, Замоскворечье и Пресненском районах. Безусловно, в основном лоты до 100 млн рублей можно найти в премиальных проектах, причем предложение достаточно разнообразно – от студий до квартир с тремя спальнями», - прокомментировал он.
Отрицательная динамика общего показателя «индекса миллиона» связана с увеличением средней цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости: за прошедший год цена квадратного метра выросла на 30% и впервые превысила 2 млн рублей, достигнув 2,074 млн рублей.
Сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей и, соответственно, рост средней цены предложения были зафиксированы в 15 из 16 рассматриваемых районов первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Исключением стал Таганский район, где показатель сохранился на прежнем уровне. Важно отметить, что в Москве больше не осталось районов с элитными новостройками, где средневзвешенная цена одного квадратного метра меньше 1 млн рублей.
В районе Хамовники была зафиксирована максимальная отрицательная динамика. За год показатель снизился более чем наполовину (-57%) и по итогам I квартала 2025 года за условные 100 млн рублей в новостройках можно приобрести только 34 кв. метра против 81 кв. метра годом ранее. Средняя цена предложения выросла почти в 2,5 раза за год (+134%) и по итогам марта 2025 года достигла 2,903 млн рублей за кв. метр.
Значимая коррекция «индекса миллиона» была также отмечена в районе Арбат, где показатель снизился на 32% за год и по итогам I квартала 2025 года составил 32 кв. метра. При этом средняя цена предложения здесь выросла на 47% за год до значения 3,095 млн рублей за кв. метр.
Наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, расположено в двух самых престижных районах Москвы – Остоженка-Пречистенка и Патриаршие пруды – в обеих локациях можно приобрести по 26 кв. метра. Средняя цена предложения составила здесь 3,877 млн рублей за кв. метр (+35% за год).
Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев говорит, что на фоне развития элитного сегмента и роста средней цены предложения количество лотов, доступных за условные 100 млн рублей, стремительно сокращается. «Например, если пять лет назад на первичном рынке Москвы в данном бюджете экспонировалось почти 1700 квартир и апартаментов (67% от общего объема предложения), то сейчас доступно только 690 лотов или менее четверти (23%) от общего объема. Наиболее широко такие варианты представлены в Дорогомилово, Замоскворечье и Пресненском районах. Безусловно, в основном лоты до 100 млн рублей можно найти в премиальных проектах, причем предложение достаточно разнообразно – от студий до квартир с тремя спальнями», - прокомментировал он.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: