Спрос на аренду элитного загородного жилья в Подмосковье уже в марте вырос на 30% по сравнению с зимними месяцами. Об этом «Стройгазете» сообщил управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо.
Сложнее всего найти дом класса супер-премиум с бюджетом аренды от 3 млн рублей в месяц. На такие лоты приходится 5% запросов, но дома топ-уровня сдают в аренду на сезон крайне редко, поскольку состоятельные собственники не желают рисковать премиальной недвижимостью, которую строили для собственных нужд.
Также мало предложений об аренде загородных особняков с бюджетом от 1 млн до 3 млн рублей в месяц, хотя спрос на них составляет до 10% об общего объема. На дома с бюджетом аренды от 500 тыс. до 1 млн рублей в месяц приходится 20% спроса. Но выбирают, в основном, лоты в премиальных охраняемых поселках рядом с лесом или водоемами. Остальные запросы (65%) приходятся на арендные предложения загородных домов в диапазоне от 300 тыс. до 500 тыс. рублей в месяц. Причем, цена аренды элитных загородных домов стабильно растет на 10-15% в год.
Выбор дома на лето – серьезный процесс, особенно, если предстоит переезд за город всей семьей. Чтобы избежать проблем, до подписания договора аренды эксперт советует изучить характеристики самой недвижимости, инфраструктуру и другие нюансы загородного поселка, и, по возможности, пообщаться с потенциальными соседями.
«Если вы арендуете дом самостоятельно, а не через агентство, важно до подписания договора лично приехать на объект и убедиться, что он существует на самом деле, а не только на рекламном сайте. При личной встрече нужно проверить на кого оформлены документы собственности, чтобы убедиться в прозрачности и законности арендных отношений. Часто загородные земельные участки, даже в элитных локациях Подмосковья, оформлены у хозяев не в собственность, а в аренду. Это распространенная практика, которой не стоит опасаться», - рассказывает Андрей Садо.
По его словам, при первом же визите на объект стоит проверить состояние дома, особенно его технических коммуникаций – все ли исправно, все ли работает. Дом может оказаться уютным, светлым и теплым, но с серьезными изъянами в виде неожиданных протечек. Особенно тщательно стоит проверить подвальные и мансардные помещения – все ли там в порядке. Если в здании есть бассейн, джакузи или сауна, это существенно повышает риск образования сырости, а значит и опасной для здоровья плесени и грибка.
После визита в дом стоит оглядеть окрестности и оценить качество местной инфраструктуры и особенности ландшафта. Для качественного загородного отдыха важна близость к природе. Обязательно уточните, где находится ближайшая речка или озеро, есть ли в округе лесной массив. Если поселок относится к премиум-сегменту, там обязательно должны быть рестораны, фитнес-центры, клубы, магазины. Многие современные посёлки также предлагают организацию досуга, включая вечерние мероприятия и детские анимационные программы.
«Отдых должен быть не только комфортным, но и безопасным. Если вы арендуете дом в поселке, следует уточнить, есть ли на территории мобильная охрана, которая патрулирует окрестности на специальном транспорте. Обычный пост охраны на въезде в поселок – хорошая защита от непрошенных гостей. Но иногда проблемы возникают и внутри сообщества: могут сорваться с цепи животные, могут возникнуть конфликты. Важно, чтобы в поселке была мобильная группа для быстрого реагирования на экстренные вызовы», - обращает внимание Андрей Садо.
На качество летнего отдыха также влияет сообщество – те люди, которые будут окружать вас целый сезон. Не даром говорят: «Купил дом – купил соседа». Важно, чтобы люди вокруг были без агрессии, без вредных привычек, позитивные и приветливые. Даже несколько проблемных соседей могут создать серьезные неудобства для всего сообщества и испортить отдых. Поэтому до подписания договора стоит изучить отзывы, которые люди пишут в местном чате и о поселке, и друг о друге.
Сложнее всего найти дом класса супер-премиум с бюджетом аренды от 3 млн рублей в месяц. На такие лоты приходится 5% запросов, но дома топ-уровня сдают в аренду на сезон крайне редко, поскольку состоятельные собственники не желают рисковать премиальной недвижимостью, которую строили для собственных нужд.
Также мало предложений об аренде загородных особняков с бюджетом от 1 млн до 3 млн рублей в месяц, хотя спрос на них составляет до 10% об общего объема. На дома с бюджетом аренды от 500 тыс. до 1 млн рублей в месяц приходится 20% спроса. Но выбирают, в основном, лоты в премиальных охраняемых поселках рядом с лесом или водоемами. Остальные запросы (65%) приходятся на арендные предложения загородных домов в диапазоне от 300 тыс. до 500 тыс. рублей в месяц. Причем, цена аренды элитных загородных домов стабильно растет на 10-15% в год.
Выбор дома на лето – серьезный процесс, особенно, если предстоит переезд за город всей семьей. Чтобы избежать проблем, до подписания договора аренды эксперт советует изучить характеристики самой недвижимости, инфраструктуру и другие нюансы загородного поселка, и, по возможности, пообщаться с потенциальными соседями.
«Если вы арендуете дом самостоятельно, а не через агентство, важно до подписания договора лично приехать на объект и убедиться, что он существует на самом деле, а не только на рекламном сайте. При личной встрече нужно проверить на кого оформлены документы собственности, чтобы убедиться в прозрачности и законности арендных отношений. Часто загородные земельные участки, даже в элитных локациях Подмосковья, оформлены у хозяев не в собственность, а в аренду. Это распространенная практика, которой не стоит опасаться», - рассказывает Андрей Садо.
По его словам, при первом же визите на объект стоит проверить состояние дома, особенно его технических коммуникаций – все ли исправно, все ли работает. Дом может оказаться уютным, светлым и теплым, но с серьезными изъянами в виде неожиданных протечек. Особенно тщательно стоит проверить подвальные и мансардные помещения – все ли там в порядке. Если в здании есть бассейн, джакузи или сауна, это существенно повышает риск образования сырости, а значит и опасной для здоровья плесени и грибка.
После визита в дом стоит оглядеть окрестности и оценить качество местной инфраструктуры и особенности ландшафта. Для качественного загородного отдыха важна близость к природе. Обязательно уточните, где находится ближайшая речка или озеро, есть ли в округе лесной массив. Если поселок относится к премиум-сегменту, там обязательно должны быть рестораны, фитнес-центры, клубы, магазины. Многие современные посёлки также предлагают организацию досуга, включая вечерние мероприятия и детские анимационные программы.
«Отдых должен быть не только комфортным, но и безопасным. Если вы арендуете дом в поселке, следует уточнить, есть ли на территории мобильная охрана, которая патрулирует окрестности на специальном транспорте. Обычный пост охраны на въезде в поселок – хорошая защита от непрошенных гостей. Но иногда проблемы возникают и внутри сообщества: могут сорваться с цепи животные, могут возникнуть конфликты. Важно, чтобы в поселке была мобильная группа для быстрого реагирования на экстренные вызовы», - обращает внимание Андрей Садо.
На качество летнего отдыха также влияет сообщество – те люди, которые будут окружать вас целый сезон. Не даром говорят: «Купил дом – купил соседа». Важно, чтобы люди вокруг были без агрессии, без вредных привычек, позитивные и приветливые. Даже несколько проблемных соседей могут создать серьезные неудобства для всего сообщества и испортить отдых. Поэтому до подписания договора стоит изучить отзывы, которые люди пишут в местном чате и о поселке, и друг о друге.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: