Рынок вторичной недвижимости Санкт-Петербурга продемонстрировал значительные изменения: предложение сократилось более чем на 20%, а цены за год выросли почти на 14%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты агентства недвижимости «Невский Простор», проанализировав динамику рынка вторичной недвижимости Петербурга.
В августе 2025 года на рынке «вторички» в Санкт-Петербурга продавалось 21,2 тыс. объектов. За год — с августа 2024 года — объем предложения в этом сегменте рынка сократился на 22,1%. В абсолютных значениях снижение экспозиции составило 6 тыс. объектов. Так, в конце лета прошлого года на рынке было представлено 27,2 тыс. лотов.
«В рамках 2025 года количество лотов, которые представлены на вторичном рынке, показало небольшой рост - 3,4% или 690 объектов. В январе на рынке экспонировалось 20,5 тыс. квартир и апартаментов», - отмечают эксперты.
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке недвижимости города за 12 месяцев выросла на 13,7% что эквивалентно 1,3 млн рублей. На тот момент стоимость объекта составляла 10,8 млн рублей, в то время как в августе прошлого года она составляла 9,5 млн рублей.
Также рост цены был отмечен в разрезе стоимости за 1 кв. метр. Средний «квадрат» на вторичном рынке оценивался 223,6 тыс. рублей, что на 9,4% выше, чем в августе 2024 года.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», прокомментировала ситуацию: «Вторичный рынок Петербурга в 2025 году показал разнонаправленные тенденции. С одной стороны, часть владельцев откладывало продажу: при высоких ставках сложно купить новую квартиру, поэтому предложение не растет прежними темпами. С другой стороны, ликвидные квартиры уходили почти мгновенно. Если объект интересный по цене и локации, его разбирали в первую неделю экспозиции. Это подтверждал: спрос остается живым, а покупатели действуют быстро, когда видят подходящий вариант».
При этом в последние месяцы предложение все же увеличилось. По мнению эксперта, это связано со снижением ставок по ипотеке и падением доходности вкладов. Люди выводят деньги и направляют их на покупку квартир на вторичном рынке, чаще как инвестицию под сдачу или как задел для будущего жилья детей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что «вторичка» в Петербурге в два раза обгоняет новостройки по динамике цен.
В августе 2025 года на рынке «вторички» в Санкт-Петербурга продавалось 21,2 тыс. объектов. За год — с августа 2024 года — объем предложения в этом сегменте рынка сократился на 22,1%. В абсолютных значениях снижение экспозиции составило 6 тыс. объектов. Так, в конце лета прошлого года на рынке было представлено 27,2 тыс. лотов.
«В рамках 2025 года количество лотов, которые представлены на вторичном рынке, показало небольшой рост - 3,4% или 690 объектов. В январе на рынке экспонировалось 20,5 тыс. квартир и апартаментов», - отмечают эксперты.
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке недвижимости города за 12 месяцев выросла на 13,7% что эквивалентно 1,3 млн рублей. На тот момент стоимость объекта составляла 10,8 млн рублей, в то время как в августе прошлого года она составляла 9,5 млн рублей.
Также рост цены был отмечен в разрезе стоимости за 1 кв. метр. Средний «квадрат» на вторичном рынке оценивался 223,6 тыс. рублей, что на 9,4% выше, чем в августе 2024 года.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», прокомментировала ситуацию: «Вторичный рынок Петербурга в 2025 году показал разнонаправленные тенденции. С одной стороны, часть владельцев откладывало продажу: при высоких ставках сложно купить новую квартиру, поэтому предложение не растет прежними темпами. С другой стороны, ликвидные квартиры уходили почти мгновенно. Если объект интересный по цене и локации, его разбирали в первую неделю экспозиции. Это подтверждал: спрос остается живым, а покупатели действуют быстро, когда видят подходящий вариант».
При этом в последние месяцы предложение все же увеличилось. По мнению эксперта, это связано со снижением ставок по ипотеке и падением доходности вкладов. Люди выводят деньги и направляют их на покупку квартир на вторичном рынке, чаще как инвестицию под сдачу или как задел для будущего жилья детей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что «вторичка» в Петербурге в два раза обгоняет новостройки по динамике цен.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: