Как и ранее в апреле, в мае 2025 года стоимость вторичного жилья Московского региона показала околонулевую динамику. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
За май индекс стоимости жилья в Новой Москве подрос на 0,3% до 205,5 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как цены в «старой» Москве остались примерно на прежнем уровне (276,5 тысяч рублей). При этом Подмосковье сползло вниз на символическую 0,1% до 154,4 рублей за «квадрат».
В «старой» Москве в разрезе сегментов можно отметить, что в отличие от прежних месяцев, когда в лидерах роста цен было в основном самое недорогое жилье, в мае подтянулись и более дорогие сегменты. В частности, небольшой плюс показали как современные монолитно-кирпичные дома (+0,2%), так и хороший «кирпич» советской эпохи (+0,3%), а также в лидеры прироста цен вышел Центральный округ (+0,7%), правда наряду с районами за МКАД (+0,2%) и Восточным округом (+0,3%).
За МКАД в условиях общей околонулевой динамики цен в мае, как и ранее в апреле, изменения индексов по большинству сегментов находятся в пределах статистической погрешности и не демонстрируют значимых тенденций. В качестве исключений можно отметить Троицкий округ (+0,5%), который снова опередил Новомосковский (+0,1%), а также ближнее Подмосковье (+0,4%), которое благодаря близости к столице чувствует себя лучше более отдаленных территорий Московской области. Также как в Новой Москве, так и в Подмосковье двух- и трехкомнатные квартиры наверстали отставание от однокомнатных. Проще говоря, рынок консолидируется после оттепели 1 квартала.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «С наступлением мая оттепель на рынке готового жилья во многом завершилась, причем этот процесс наметился еще в апреле. Тем не менее, рынок недвижимости, как и вся экономика в целом, продолжает оставаться на распутье. Высокую неопределенность создает геополитический фактор, а также интрига вокруг ключевой ставки. Многие ждут, что совсем скоро при падении доходности депозитов огромные сбережения населения потекут в недвижимость, где сформируется дефицит предложения за счет замедления вывода новых проектов застройщиками и цены снова взлетят вверх. Но с другой стороны, снижение ключевой ставки может снова затянуться, как это происходит уже второй год. А если оно и начнется, то может оказаться очень медленным и не позволит выгодно перекредитоваться всем тем, кто уже приобрел, а по сути лишь зарезервировал квартиру по формуле «купи сегодня – плати завтра»: с помощью рассрочек, субсидированной или траншевой ипотеки. В результате может оказаться, что существенная часть уже «купленных» квартир может вернуться на рынок и сформировать вовсе не дефицит, а напротив, затоваривание».
За май индекс стоимости жилья в Новой Москве подрос на 0,3% до 205,5 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как цены в «старой» Москве остались примерно на прежнем уровне (276,5 тысяч рублей). При этом Подмосковье сползло вниз на символическую 0,1% до 154,4 рублей за «квадрат».
В «старой» Москве в разрезе сегментов можно отметить, что в отличие от прежних месяцев, когда в лидерах роста цен было в основном самое недорогое жилье, в мае подтянулись и более дорогие сегменты. В частности, небольшой плюс показали как современные монолитно-кирпичные дома (+0,2%), так и хороший «кирпич» советской эпохи (+0,3%), а также в лидеры прироста цен вышел Центральный округ (+0,7%), правда наряду с районами за МКАД (+0,2%) и Восточным округом (+0,3%).
За МКАД в условиях общей околонулевой динамики цен в мае, как и ранее в апреле, изменения индексов по большинству сегментов находятся в пределах статистической погрешности и не демонстрируют значимых тенденций. В качестве исключений можно отметить Троицкий округ (+0,5%), который снова опередил Новомосковский (+0,1%), а также ближнее Подмосковье (+0,4%), которое благодаря близости к столице чувствует себя лучше более отдаленных территорий Московской области. Также как в Новой Москве, так и в Подмосковье двух- и трехкомнатные квартиры наверстали отставание от однокомнатных. Проще говоря, рынок консолидируется после оттепели 1 квартала.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «С наступлением мая оттепель на рынке готового жилья во многом завершилась, причем этот процесс наметился еще в апреле. Тем не менее, рынок недвижимости, как и вся экономика в целом, продолжает оставаться на распутье. Высокую неопределенность создает геополитический фактор, а также интрига вокруг ключевой ставки. Многие ждут, что совсем скоро при падении доходности депозитов огромные сбережения населения потекут в недвижимость, где сформируется дефицит предложения за счет замедления вывода новых проектов застройщиками и цены снова взлетят вверх. Но с другой стороны, снижение ключевой ставки может снова затянуться, как это происходит уже второй год. А если оно и начнется, то может оказаться очень медленным и не позволит выгодно перекредитоваться всем тем, кто уже приобрел, а по сути лишь зарезервировал квартиру по формуле «купи сегодня – плати завтра»: с помощью рассрочек, субсидированной или траншевой ипотеки. В результате может оказаться, что существенная часть уже «купленных» квартир может вернуться на рынок и сформировать вовсе не дефицит, а напротив, затоваривание».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: