За последние три года цены на новостройки рядом с транспортно-пересадочными узлами (ТПУ) Москвы увеличились примерно на 30-50%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании STONE, аналитики которой провели соответствующее исследование.
Чтобы оценить динамику цен, эксперты сравнили средневзвешенную стоимость кв. метра в рассматриваемых проектах три года назад и сейчас. «Средняя стоимость кв. метра в этих проектах сейчас составляет 542 тыс. рублей. Три года назад новостройки в этих локациях в среднем продавались за 411 тыс. рублей за кв. метр», - указали в STONE.
На рынке новостроек бизнес-класса, расположенных у транспортно-пересадочных узлов, средняя цена «квадрата» за этот период выросла на 27% – с 452 тыс. до 574 тыс. рублей. При этом, как отметили аналитики STONE, разброс значений по отдельным проектам довольно велик – от 12% до 48%. Это говорит о том, что при выборе объекта недвижимости для инвестиций необходимо учитывать множество факторов.
В массовом сегменте средневзвешенная стоимость кв. метра в новостройках возле транспортно-пересадочных узлов за три года увеличилась на 30% – с 258 тыс. до 335 тыс. рублей. Здесь также наблюдается значительный разброс показателей по проектам: от 24% до 61%.
Самый существенный рост цен зафиксирован в премиальном сегменте. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках этого класса, расположенных у транспортно-пересадочных узлов, увеличилась с 542 тыс. до 838 тыс. рублей, то есть на 54%. По мнению экспертов, именно в этом сегменте наблюдается наибольший разброс в динамике цен – от 23% до 100%. Впрочем, на динамику цен сильно влияет структура предложения. В последнем случае на среднюю стоимость повлияло появление в продаже дорогих пентхаусов в проекте.
Самые дорогие объекты недвижимости расположены у ТПУ «Поклонная гора» – 1,9 млн рублей за квадратный метр. Однако здесь реализуется лишь один элитный проект. Далее по уровню цен следуют ТПУ «Москва-Сити» (810 тыс. рублей за «квадрат») и «Кутузовская» (743 тыс. рублей). Самые доступные варианты представлены у ТПУ «Ховрино» (299 тыс. рублей за квадратный метр). За ним следуют ТПУ «Ростокино» (305 тыс. рублей) и «Лихоборы» (336 тыс. рублей). Среди наиболее перспективных локаций с точки зрения ожидаемого роста цены на новостройки вблизи строящегося ТПУ «Серп и Молот», который станет одним и крупнейших пересадочных узлов в Москве и объединит сразу несколько линий МЦД и станций метро.
«Наличие ТПУ в пешей доступности от новостроек оказывает значительное влияние на стоимость кв. метра в проектах. Оптимальным для вложений представляется бизнес-класс. Этот сегмент предлагает широкий выбор локаций – от престижных до более доступных районов. Многие проекты бизнес-класса у транспортных узлов продемонстрировали высокую доходность за последние три года», - отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на территории офисного квартала в центре Москвы установили скульптуру ангела.
Чтобы оценить динамику цен, эксперты сравнили средневзвешенную стоимость кв. метра в рассматриваемых проектах три года назад и сейчас. «Средняя стоимость кв. метра в этих проектах сейчас составляет 542 тыс. рублей. Три года назад новостройки в этих локациях в среднем продавались за 411 тыс. рублей за кв. метр», - указали в STONE.
На рынке новостроек бизнес-класса, расположенных у транспортно-пересадочных узлов, средняя цена «квадрата» за этот период выросла на 27% – с 452 тыс. до 574 тыс. рублей. При этом, как отметили аналитики STONE, разброс значений по отдельным проектам довольно велик – от 12% до 48%. Это говорит о том, что при выборе объекта недвижимости для инвестиций необходимо учитывать множество факторов.
В массовом сегменте средневзвешенная стоимость кв. метра в новостройках возле транспортно-пересадочных узлов за три года увеличилась на 30% – с 258 тыс. до 335 тыс. рублей. Здесь также наблюдается значительный разброс показателей по проектам: от 24% до 61%.
Самый существенный рост цен зафиксирован в премиальном сегменте. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках этого класса, расположенных у транспортно-пересадочных узлов, увеличилась с 542 тыс. до 838 тыс. рублей, то есть на 54%. По мнению экспертов, именно в этом сегменте наблюдается наибольший разброс в динамике цен – от 23% до 100%. Впрочем, на динамику цен сильно влияет структура предложения. В последнем случае на среднюю стоимость повлияло появление в продаже дорогих пентхаусов в проекте.
Самые дорогие объекты недвижимости расположены у ТПУ «Поклонная гора» – 1,9 млн рублей за квадратный метр. Однако здесь реализуется лишь один элитный проект. Далее по уровню цен следуют ТПУ «Москва-Сити» (810 тыс. рублей за «квадрат») и «Кутузовская» (743 тыс. рублей). Самые доступные варианты представлены у ТПУ «Ховрино» (299 тыс. рублей за квадратный метр). За ним следуют ТПУ «Ростокино» (305 тыс. рублей) и «Лихоборы» (336 тыс. рублей). Среди наиболее перспективных локаций с точки зрения ожидаемого роста цены на новостройки вблизи строящегося ТПУ «Серп и Молот», который станет одним и крупнейших пересадочных узлов в Москве и объединит сразу несколько линий МЦД и станций метро.
«Наличие ТПУ в пешей доступности от новостроек оказывает значительное влияние на стоимость кв. метра в проектах. Оптимальным для вложений представляется бизнес-класс. Этот сегмент предлагает широкий выбор локаций – от престижных до более доступных районов. Многие проекты бизнес-класса у транспортных узлов продемонстрировали высокую доходность за последние три года», - отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на территории офисного квартала в центре Москвы установили скульптуру ангела.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: