Начиная со второго полугодия 2024 года на рынке московских новостроек массового сегмента отмечается увеличение средней площади предлагаемых квартир и апартаментов. Изменение этого показателя зафиксировали эксперты компании SIS Development.
«В мае 2025 года этот показатель достиг 45,6 кв. метров, тогда как еще полгода назад застройщики предлагали помещения в среднем площадью 44 кв. метра. Последний раз подобный уровень средней площади фиксировался в сентябре 2022 года – 44,9 кв. метра. После этого площадь постепенно сокращалась, достигнув минимума в июне 2023 года – 43,5 кв. метра», - уточнили в компании.
Эксперты указали на несколько причин изменения тенденции к увеличению средней площади предложения квартир и апартаментов в массовых новостройках. В первую очередь такая динамика обусловлена сокращением числа стартов новых проектов в массовом сегменте рынка. С начала 2025 года в «старой» Москве начались продажи только одного ЖК комфорт-класса. В 2024 году состоялось только девять запусков массовых проектов, что на 40% меньше, чем в 2023 году.
Структура предложения квартир по числу комнат также отражает изменение средней площади помещений в продаже. В частности, с 2023 года доля однокомнатных квартир сократилась с 39% до 36%, а двухкомнатных – выросла с 29% до 30%. Доля студий при этом почти не изменилась и стабилизировалась на уровне 24%, однако средняя площадь помещений этого типа выросла.
«Тенденцию к росту показателя средней площади можно объяснить разными причинами, – пояснил Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – Прежде всего, это следствие отсутствия новых стартов проектов в массовом сегменте. Обычно благодаря пополнению рынка новыми проектами, средняя площадь квартир в продаже держалась на относительно низком уровне. Теперь новинки стали редкостью, а покупатели по-прежнему ориентированы на покупку квартир меньшей площади, поэтому малогабаритные помещения вымываются быстрее и растет средняя площадь оставшихся в продаже. Из-за дорогой ипотеки не каждый покупатель может позволить себе купить крупноформатную квартиру, поэтому они сейчас продаются медленнее студий и однушек. Сдерживают спрос и высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке, так как их владельцам стало сложнее найти покупателя. Это усложняет возможность размена старой квартиры на квартиру в новостройке».
Ранее «Стройгазета» рассказала, что что учесть при ремонте для защиты пространства от шума.
«В мае 2025 года этот показатель достиг 45,6 кв. метров, тогда как еще полгода назад застройщики предлагали помещения в среднем площадью 44 кв. метра. Последний раз подобный уровень средней площади фиксировался в сентябре 2022 года – 44,9 кв. метра. После этого площадь постепенно сокращалась, достигнув минимума в июне 2023 года – 43,5 кв. метра», - уточнили в компании.
Эксперты указали на несколько причин изменения тенденции к увеличению средней площади предложения квартир и апартаментов в массовых новостройках. В первую очередь такая динамика обусловлена сокращением числа стартов новых проектов в массовом сегменте рынка. С начала 2025 года в «старой» Москве начались продажи только одного ЖК комфорт-класса. В 2024 году состоялось только девять запусков массовых проектов, что на 40% меньше, чем в 2023 году.
Структура предложения квартир по числу комнат также отражает изменение средней площади помещений в продаже. В частности, с 2023 года доля однокомнатных квартир сократилась с 39% до 36%, а двухкомнатных – выросла с 29% до 30%. Доля студий при этом почти не изменилась и стабилизировалась на уровне 24%, однако средняя площадь помещений этого типа выросла.
«Тенденцию к росту показателя средней площади можно объяснить разными причинами, – пояснил Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – Прежде всего, это следствие отсутствия новых стартов проектов в массовом сегменте. Обычно благодаря пополнению рынка новыми проектами, средняя площадь квартир в продаже держалась на относительно низком уровне. Теперь новинки стали редкостью, а покупатели по-прежнему ориентированы на покупку квартир меньшей площади, поэтому малогабаритные помещения вымываются быстрее и растет средняя площадь оставшихся в продаже. Из-за дорогой ипотеки не каждый покупатель может позволить себе купить крупноформатную квартиру, поэтому они сейчас продаются медленнее студий и однушек. Сдерживают спрос и высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке, так как их владельцам стало сложнее найти покупателя. Это усложняет возможность размена старой квартиры на квартиру в новостройке».
Ранее «Стройгазета» рассказала, что что учесть при ремонте для защиты пространства от шума.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: