Ситуацию на московском рынке жилья в I квартале 2025 года можно охарактеризовать как оттепель, которая привела к некоторому удорожанию жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», добавив, что при этом основной спрос ожидаемо перетянула на себя столица в старых границах, наиболее перегретая в прежние годы Новая Москва оказалась в аутсайдерах, Подмосковье же заняло место между ними.
За март цены на готовые квартиры в столице прибавили еще 0,4% и составили в среднем чуть более 276 тысяч рублей за квадратный метр. В целом же за квартал прирост цен составил 1,3%, что превышает прибавку всего 2024 года. Подмосковье по итогам первого квартала прибавило в цене 0,9% и подорожало до 154,6 тысяч за «квадрат», а Новая Москва подросла на скромные 0,3% до 205 тысяч.
В «старой» Москве спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте. Данное обстоятельство хорошо видно в разрезе географии: по итогам 1 квартала 2025 года в аутсайдерах прироста цен оказались все дорогие и престижные округа – как Центральный (+0,1%), так и Западный (+1,3%) с Юго-Западным (+1%). А в лидерах роста цен районы «старой» Москвы за МКАД (+2,2%), а также народные Восточный (+2,2%) и Северный округа (+2,1%).
Как и в «старой» Москве, в Новой и в Московской области в лидерах прироста цен за квартал оказались территории, примыкающие ко МКАД. Так, в Подмосковье ближний пояс (+1,4%) обогнал среднее (+0,8%) и дальнее Подмосковье (+0,4%), а в Новой Москве НАО (+0,8%) ощутимо обошел Троицкий АО (-0,1%).
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Примыкающие ко МКАД территории стали своеобразной «золотой серединой» рынка жилья Московского региона, в которой рынок наиболее активен. С одной стороны, жилье в таких локациях более доступно, чем ближе к центру. А с другой активное развитие инфраструктуры, а также транспортной доступности, в частности выход метро за МКАД, сделали соответствующие территории более комфортными для проживания и конкурентоспособными. При этом еще более удаленные территории, такие как среднее и дальнее Подмосковье, а также Троицкий округ, расположены все-таки слишком далеко, особенно если требуется каждый день ездить на работу в Москву».
За март цены на готовые квартиры в столице прибавили еще 0,4% и составили в среднем чуть более 276 тысяч рублей за квадратный метр. В целом же за квартал прирост цен составил 1,3%, что превышает прибавку всего 2024 года. Подмосковье по итогам первого квартала прибавило в цене 0,9% и подорожало до 154,6 тысяч за «квадрат», а Новая Москва подросла на скромные 0,3% до 205 тысяч.
В «старой» Москве спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте. Данное обстоятельство хорошо видно в разрезе географии: по итогам 1 квартала 2025 года в аутсайдерах прироста цен оказались все дорогие и престижные округа – как Центральный (+0,1%), так и Западный (+1,3%) с Юго-Западным (+1%). А в лидерах роста цен районы «старой» Москвы за МКАД (+2,2%), а также народные Восточный (+2,2%) и Северный округа (+2,1%).
Как и в «старой» Москве, в Новой и в Московской области в лидерах прироста цен за квартал оказались территории, примыкающие ко МКАД. Так, в Подмосковье ближний пояс (+1,4%) обогнал среднее (+0,8%) и дальнее Подмосковье (+0,4%), а в Новой Москве НАО (+0,8%) ощутимо обошел Троицкий АО (-0,1%).
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Примыкающие ко МКАД территории стали своеобразной «золотой серединой» рынка жилья Московского региона, в которой рынок наиболее активен. С одной стороны, жилье в таких локациях более доступно, чем ближе к центру. А с другой активное развитие инфраструктуры, а также транспортной доступности, в частности выход метро за МКАД, сделали соответствующие территории более комфортными для проживания и конкурентоспособными. При этом еще более удаленные территории, такие как среднее и дальнее Подмосковье, а также Троицкий округ, расположены все-таки слишком далеко, особенно если требуется каждый день ездить на работу в Москву».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: