Shutterstock/FOTODOM
Ожидать быстрого снижения ключевой, и, соответственно, ипотечных ставок не стоит: сейчас логика повышения ставок иная, нежели была в прошлые кризисные годы. Такое мнение высказал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. во время онлайн-конференции по итогам 2023 года на рынке жилья.
Эксперт напомнил, что поднятая до 17% годовых ключевая ставка в декабре 2014 года за 2015 год сползла до 11%. Также быстро ключевая ставка опустилась в 2022 году: с шоковых 20% в марте до 7,5% осенью прошлого года.
«Сейчас ситуация уникальна тем, что Центробанк не планирует быстро опускать ключевую ставку, о чем неоднократно заявлял. Если в прошлые годы шоковая терапия была необходима для того, чтобы сбить панику и остановить девальвацию рубля, и эта цель достигалась достаточно быстро, то сейчас главная задача – взять под контроль инфляцию, остановить рост цен. И этого пока не удается сделать, потому что причины инфляции – глубже и сложнее, чем просто ослабление нацвалюты», – считает Олег Репченко.
Причем, по словам эксперта, рынку недвижимости и ипотеки ЦБ уделяет повышенное внимание: помимо увеличения ключевой ставки, которое привело к резкому удорожанию кредитов, регулятор ввел заградительные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первым взносом и для сильно закредитованных заемщиков, лоббирует повышение первоначального взноса по льготной ипотеке и в целом выступает за сворачивание масштабного субсидированиях ипотечных ставок.
«Все эти меры направлены на то, чтобы охладить рынки жилья и ипотеки всерьез и надолго. В этом и отличие сегодняшней ситуации от перечисленных периодов», – считает эксперт. – ЦБ видит, что на рынке новостроек раздувается пузырь, рынок разбалансирован, цены на новостройки, подпитываемые льготной ипотекой, сильно оторвались от цен на» вторичке». Это ставит под угрозу стабильность банковской системы и чревато банковским кризисом».
По мнению Олега Репченко, по своей логике 2024 год будет больше похож на период 2015 – 2017 гг., потому что похожие причины – геополитический кризис вокруг Украины, санкции и так далее.
«Если вспомнить, то новостройки за 2015 год достаточно быстро и существенно упали в цене, а «вторичка» ползла вниз три следующих года. Похожий сценарий мы прогнозируем и сегодня. После завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года можно ожидать значительных скидок на новостройки. В цены на вторичном рынке будут снижаться очень постепенно», – заключил Олег Репченко.
Эксперт напомнил, что поднятая до 17% годовых ключевая ставка в декабре 2014 года за 2015 год сползла до 11%. Также быстро ключевая ставка опустилась в 2022 году: с шоковых 20% в марте до 7,5% осенью прошлого года.
«Сейчас ситуация уникальна тем, что Центробанк не планирует быстро опускать ключевую ставку, о чем неоднократно заявлял. Если в прошлые годы шоковая терапия была необходима для того, чтобы сбить панику и остановить девальвацию рубля, и эта цель достигалась достаточно быстро, то сейчас главная задача – взять под контроль инфляцию, остановить рост цен. И этого пока не удается сделать, потому что причины инфляции – глубже и сложнее, чем просто ослабление нацвалюты», – считает Олег Репченко.
Причем, по словам эксперта, рынку недвижимости и ипотеки ЦБ уделяет повышенное внимание: помимо увеличения ключевой ставки, которое привело к резкому удорожанию кредитов, регулятор ввел заградительные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первым взносом и для сильно закредитованных заемщиков, лоббирует повышение первоначального взноса по льготной ипотеке и в целом выступает за сворачивание масштабного субсидированиях ипотечных ставок.
«Все эти меры направлены на то, чтобы охладить рынки жилья и ипотеки всерьез и надолго. В этом и отличие сегодняшней ситуации от перечисленных периодов», – считает эксперт. – ЦБ видит, что на рынке новостроек раздувается пузырь, рынок разбалансирован, цены на новостройки, подпитываемые льготной ипотекой, сильно оторвались от цен на» вторичке». Это ставит под угрозу стабильность банковской системы и чревато банковским кризисом».
По мнению Олега Репченко, по своей логике 2024 год будет больше похож на период 2015 – 2017 гг., потому что похожие причины – геополитический кризис вокруг Украины, санкции и так далее.
«Если вспомнить, то новостройки за 2015 год достаточно быстро и существенно упали в цене, а «вторичка» ползла вниз три следующих года. Похожий сценарий мы прогнозируем и сегодня. После завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года можно ожидать значительных скидок на новостройки. В цены на вторичном рынке будут снижаться очень постепенно», – заключил Олег Репченко.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: