По итогам ноября 2023 года вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали на 0,8% в среднем до 269 тыс. рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU.
Цены на вторичные квартиры в Новой Москве практически не изменились: средняя стоимость метра составила 203,4 тыс. рублей, что лишь на 0,1% больше, чем в октябре.
Московская область прибавила 0,3% - до 153,8 тыс. рублей за кв. метр в среднем, после снижения на 0,2% в октябре.
В «старой» Москве в ноябре цены выросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены либо сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены, чтобы точно не продешевить. Как следствие, стоимость метра более-менее равномерно выросла во всех сегментах, но индекс дешевого жилья (20% самых доступных квартир) подскочил сразу на 1,2%, тогда как индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) прибавил только 0,2%.
В Новой Москве покупают квартиры те, кому не хватило на «старую», поэтому и выбирают они жилье нормальной площади в хороших домах, расположенных поближе к МКАД. В итоге в Новой Москве в ноябре лучше рынка выглядел современный монолит-кирпич (+0,3%) и двушки (+0,4%), а примыкающий к МКАД Новомосковский округ (+0,1%) показал себя лучше дальнего Троицкого округа (-0,2%).
В Подмосковье рынок в ноябре тянули вверх недорогие сегменты: советская панель за месяц подорожала на 0,9%, однокомнатные квартиры – на 0,7%, дальнее Подмосковье – на 0,6%. Для сравнения: ближнее Подмосковье выросло на 0,2%, трешки – на 0,1%, а современная панель показала нулевую динамику.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Ипотечные ставки на вторичном рынке давно достигли заградительного уровня, но спрос еще поддерживают кредиты, одобренные по «летним» ставкам. Снижению цен препятствует и существенное сокращение объемов предложения: ажиотаж последних месяцев вымыл с рынка наиболее ликвидные лоты, то есть самые доступные. Кроме того, на фоне общей неопределенности часть продавцов сняли квартиры с продажи, а другие - на всякий случай повысили цены, чтобы точно не продешевить. В результате на рынке осталось только завышенное по цене предложение. Общее число квартир в экспозиции сократилось в московском регионе примерно на 10-20% по сравнению октябрем. Фактически, в настоящее время предложение на «вторичке» опустилось до уровней весны 2022 г. – это вдвое меньше, чем прошлой осенью, когда показатель, наоборот, находился на максимуме».
Цены на вторичные квартиры в Новой Москве практически не изменились: средняя стоимость метра составила 203,4 тыс. рублей, что лишь на 0,1% больше, чем в октябре.
Московская область прибавила 0,3% - до 153,8 тыс. рублей за кв. метр в среднем, после снижения на 0,2% в октябре.
В «старой» Москве в ноябре цены выросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены либо сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены, чтобы точно не продешевить. Как следствие, стоимость метра более-менее равномерно выросла во всех сегментах, но индекс дешевого жилья (20% самых доступных квартир) подскочил сразу на 1,2%, тогда как индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) прибавил только 0,2%.
В Новой Москве покупают квартиры те, кому не хватило на «старую», поэтому и выбирают они жилье нормальной площади в хороших домах, расположенных поближе к МКАД. В итоге в Новой Москве в ноябре лучше рынка выглядел современный монолит-кирпич (+0,3%) и двушки (+0,4%), а примыкающий к МКАД Новомосковский округ (+0,1%) показал себя лучше дальнего Троицкого округа (-0,2%).
В Подмосковье рынок в ноябре тянули вверх недорогие сегменты: советская панель за месяц подорожала на 0,9%, однокомнатные квартиры – на 0,7%, дальнее Подмосковье – на 0,6%. Для сравнения: ближнее Подмосковье выросло на 0,2%, трешки – на 0,1%, а современная панель показала нулевую динамику.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Ипотечные ставки на вторичном рынке давно достигли заградительного уровня, но спрос еще поддерживают кредиты, одобренные по «летним» ставкам. Снижению цен препятствует и существенное сокращение объемов предложения: ажиотаж последних месяцев вымыл с рынка наиболее ликвидные лоты, то есть самые доступные. Кроме того, на фоне общей неопределенности часть продавцов сняли квартиры с продажи, а другие - на всякий случай повысили цены, чтобы точно не продешевить. В результате на рынке осталось только завышенное по цене предложение. Общее число квартир в экспозиции сократилось в московском регионе примерно на 10-20% по сравнению октябрем. Фактически, в настоящее время предложение на «вторичке» опустилось до уровней весны 2022 г. – это вдвое меньше, чем прошлой осенью, когда показатель, наоборот, находился на максимуме».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: