Октябрь 2025 года ознаменовался в России значительным ростом объема ипотечных сделок. Согласно исследованию аналитического центра «Домклик», в октябре россияне оформили рыночные ипотечные кредиты на сумму свыше 80 млрд рублей. Этот показатель стал рекордным за весь 2025 год.
Основатель компании Pinigina Consulting Светлана Пинигина отметила, что на протяжении более года, когда действовала заградительная ставка ЦБ, многие потенциальные покупатели откладывали свои планы по покупке жилья. Кроме того, пока банки предлагали привлекательные условия по вкладам, деньги находились на депозитах и люди ждали улучшения ситуации.
«Как известно, вслед за ключевой ставкой снизились проценты и по ипотеке, и по вкладам. Сейчас на рынок вышел весь этот накопленный отложенный спрос», - указала Светлана Пинигина.
Также по словам эксперта большую роль играет и сезонный фактор. «Конец года традиционно подстегивает клиентов к покупке, поскольку следующий год всегда несет в себе неопределенность. Существует риск, что условия могут ухудшиться, несмотря на прогнозы ЦБ о постепенном снижении «ключа». Те покупатели, которые ждали значительного снижения, уже поняли, что резкого падения не будет. При этом они видят, что, несмотря на высокие ставки, цены на недвижимость не снизились, и осознают, что пора покупать, даже если раньше откладывали. Сейчас — самый подходящий момент. Все это, конечно, приводит к росту объемов стандартной ипотеки», - отметила Светлана Пинигина.
Она считает, что до конца года спрос сохранится примерно на текущих уровнях, при условии сохранения или небольшого снижения ключевой ставки. «Для рынка недвижимости — это глоток свежего воздуха, долгожданная активность живых покупателей. До сентября покупательская активность сдерживалась на фоне общих объемов строительства. Эта динамика нам просто необходима, она позволяет поддерживать позитивный тренд и настроения в отделах продаж, а многим застройщикам закрыть год если не с плюсом, то хотя бы не в минус», - добавила Светлана Пинигина.
По ее словам, до конца года аналитики рассчитывают на поддержание спроса на текущем уровне. С началом следующего года, как обычно, ожидается сезонный спад, усугубленный финансовой «депрессией» после новогодних праздников. Восстановление прогнозируется к марту, при условии отсутствия экстремальных макроэкономических форс-мажоров.
Руководитель блока финансовых продуктов и партнерских продаж девелоперской компании «Север» Михаил Худадян также считает, всплеск спроса связан с поэтапным снижением ключевой ставки и, как следствие, ставок по рыночным программам.
При этом эксперт указал на такой фактор как структура спроса. «Из 80 млрд рублей, выданных на рыночных условиях, 52,5 млрд приходится на вторичное жилье — это около 65% от общего объема выдач», - отметил он.
По словам Михаила Худадяна, доля рыночной ипотеки будет увеличиваться пропорционально снижению ставки ЦБ. «Мы ожидаем постепенный рост к концу 2026 года», - сказал он.
В свою очередь коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин считает, что возросший спрос на рыночную ипотеку обусловлен, скорее всего, опасениями покупателей, которые ожидают изменений в условиях семейной ипотеки, вступающих в силу 1 февраля 2026 года.
«Россияне опасаются, что изменения затронут и рыночную ипотеку, сделав её менее доступной, и стараются брать ипотеку уже сейчас. Несмотря на текущие высокие процентные ставки, на фоне уменьшения ключевой ставки ЦБ потребители надеются на возможность рефинансирования кредита в будущем», - пояснил эксперт.
Основатель компании Pinigina Consulting Светлана Пинигина отметила, что на протяжении более года, когда действовала заградительная ставка ЦБ, многие потенциальные покупатели откладывали свои планы по покупке жилья. Кроме того, пока банки предлагали привлекательные условия по вкладам, деньги находились на депозитах и люди ждали улучшения ситуации.
«Как известно, вслед за ключевой ставкой снизились проценты и по ипотеке, и по вкладам. Сейчас на рынок вышел весь этот накопленный отложенный спрос», - указала Светлана Пинигина.
Также по словам эксперта большую роль играет и сезонный фактор. «Конец года традиционно подстегивает клиентов к покупке, поскольку следующий год всегда несет в себе неопределенность. Существует риск, что условия могут ухудшиться, несмотря на прогнозы ЦБ о постепенном снижении «ключа». Те покупатели, которые ждали значительного снижения, уже поняли, что резкого падения не будет. При этом они видят, что, несмотря на высокие ставки, цены на недвижимость не снизились, и осознают, что пора покупать, даже если раньше откладывали. Сейчас — самый подходящий момент. Все это, конечно, приводит к росту объемов стандартной ипотеки», - отметила Светлана Пинигина.
Она считает, что до конца года спрос сохранится примерно на текущих уровнях, при условии сохранения или небольшого снижения ключевой ставки. «Для рынка недвижимости — это глоток свежего воздуха, долгожданная активность живых покупателей. До сентября покупательская активность сдерживалась на фоне общих объемов строительства. Эта динамика нам просто необходима, она позволяет поддерживать позитивный тренд и настроения в отделах продаж, а многим застройщикам закрыть год если не с плюсом, то хотя бы не в минус», - добавила Светлана Пинигина.
По ее словам, до конца года аналитики рассчитывают на поддержание спроса на текущем уровне. С началом следующего года, как обычно, ожидается сезонный спад, усугубленный финансовой «депрессией» после новогодних праздников. Восстановление прогнозируется к марту, при условии отсутствия экстремальных макроэкономических форс-мажоров.
Руководитель блока финансовых продуктов и партнерских продаж девелоперской компании «Север» Михаил Худадян также считает, всплеск спроса связан с поэтапным снижением ключевой ставки и, как следствие, ставок по рыночным программам.
При этом эксперт указал на такой фактор как структура спроса. «Из 80 млрд рублей, выданных на рыночных условиях, 52,5 млрд приходится на вторичное жилье — это около 65% от общего объема выдач», - отметил он.
По словам Михаила Худадяна, доля рыночной ипотеки будет увеличиваться пропорционально снижению ставки ЦБ. «Мы ожидаем постепенный рост к концу 2026 года», - сказал он.
В свою очередь коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин считает, что возросший спрос на рыночную ипотеку обусловлен, скорее всего, опасениями покупателей, которые ожидают изменений в условиях семейной ипотеки, вступающих в силу 1 февраля 2026 года.
«Россияне опасаются, что изменения затронут и рыночную ипотеку, сделав её менее доступной, и стараются брать ипотеку уже сейчас. Несмотря на текущие высокие процентные ставки, на фоне уменьшения ключевой ставки ЦБ потребители надеются на возможность рефинансирования кредита в будущем», - пояснил эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем выдач ипотек по ИЖС вырос с начала года в четыре раза.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: