По итогам III квартала 2025 года интерес к покупке офисов в России сократился на 9% относительно аналогичного периода прошлого года, к аренде — на 6%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом ряде регионов зафиксирована положительная динамика.
Покупкой офисов стали чаще интересоваться в Москве (+59%), Новосибирской области (+26%), Пермском крае (+4%) и Санкт-Петербурге (+1%). В сегменте аренды спрос вырос в Новосибирской (+10%) и Московской областях (+6%).
Как и год назад, россияне чаще интересовались офисами в аренду: доля спроса сегмента составляет 92% против 8% в продаже в среднем по России. Вероятно, спрос на офисные помещения и дальше будет сосредоточен в сегменте аренды: в текущих рыночных условиях многие компании предпочитают гибкие арендные решения.
«По сравнению с III кварталом 2024 года предложение офисов в целом по стране выросло на 24% год к году (+23% в продаже — до 15,5 тыс. объектов, +25% в аренде — до 56,7 тыс. объектов). Рост выбора офисов обусловлен несколькими факторами. Во-первых, это следствие небольшого снижения спроса — объекты дольше остаются в экспозиции. Во-вторых, владельцы офисной недвижимости все чаще делят объекты на блоки меньшей площади, за счет чего общее количество объявлений растет», — рассказали эксперты в пресс-службе.
Особенности помещения, функциональная планировка, окружение объекта, транспортная доступность, пешеходный и автомобильный трафик становятся ключевыми для быстрого и удобного выбора офисных помещений. На сегодняшний день доступны более 7 тыс. бизнес-центров. В этих зданиях доступно свыше 32 тыс. офисов и объектов свободного назначения для аренды и покупки.
«Московский рынок офисов остается самым крупным среди регионов России — на него приходится 14% от общего объема спроса по стране. Если анализировать офисные помещения класса A и B, то мы видим, что в Москве потенциальные покупатели чаще всего интересуются объектами до 100 кв. метров — на них приходится 41% от общего объема спроса. Немногим меньше доля помещений площадью от 101 до 500 кв. метров — 38%. На офисы размером от 500 кв. метров приходится 21% от всего спроса в сегменте», — прокомментировали эксперты.
В сегменте аренды офисы до 100 кв. метров занимают подавляющую долю в структуре спроса — 64%. В 26% случаев арендаторы интересуются объектам от 101 до 500 кв. метров, на большие офисы свыше 500 кв. метров приходится 10% спроса. При этом интерес к аренде таких объектов год к году вырос на 62%, в то время как спрос на офисы меньше площади изменился незначительно. В целом, аренда офисов в Москве в III квартале 2025 года оказалась на 3% востребованнее, чем годом ранее.
«Ситуация с востребованностью офисов не новая. Поэтому к 2028 году объем строительства может составить порядка 1,6 млн кв. метров офисной недвижимости. В рамках госпрограммы застройщики получают льготы при созданиии мест приложения труда и в том числе активно возводят бизнес-центры. Помимо льгот застройщики из сферы жилищного строительства выходят на рынок коммерческой недвижимости с целью диверсификации рисков. Если анализировать цены на столичные офисы, то снижение стоимости к III кварталу 2024 года было зафиксировано в категории аренды офисов класса А размером до 100 кв. метров (-20% год к году, до 3 тыс. рублей за кв. метр», – отметил управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Олег Изотов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России снизились цены долгосрочной аренды.
Покупкой офисов стали чаще интересоваться в Москве (+59%), Новосибирской области (+26%), Пермском крае (+4%) и Санкт-Петербурге (+1%). В сегменте аренды спрос вырос в Новосибирской (+10%) и Московской областях (+6%).
Как и год назад, россияне чаще интересовались офисами в аренду: доля спроса сегмента составляет 92% против 8% в продаже в среднем по России. Вероятно, спрос на офисные помещения и дальше будет сосредоточен в сегменте аренды: в текущих рыночных условиях многие компании предпочитают гибкие арендные решения.
«По сравнению с III кварталом 2024 года предложение офисов в целом по стране выросло на 24% год к году (+23% в продаже — до 15,5 тыс. объектов, +25% в аренде — до 56,7 тыс. объектов). Рост выбора офисов обусловлен несколькими факторами. Во-первых, это следствие небольшого снижения спроса — объекты дольше остаются в экспозиции. Во-вторых, владельцы офисной недвижимости все чаще делят объекты на блоки меньшей площади, за счет чего общее количество объявлений растет», — рассказали эксперты в пресс-службе.
Особенности помещения, функциональная планировка, окружение объекта, транспортная доступность, пешеходный и автомобильный трафик становятся ключевыми для быстрого и удобного выбора офисных помещений. На сегодняшний день доступны более 7 тыс. бизнес-центров. В этих зданиях доступно свыше 32 тыс. офисов и объектов свободного назначения для аренды и покупки.
«Московский рынок офисов остается самым крупным среди регионов России — на него приходится 14% от общего объема спроса по стране. Если анализировать офисные помещения класса A и B, то мы видим, что в Москве потенциальные покупатели чаще всего интересуются объектами до 100 кв. метров — на них приходится 41% от общего объема спроса. Немногим меньше доля помещений площадью от 101 до 500 кв. метров — 38%. На офисы размером от 500 кв. метров приходится 21% от всего спроса в сегменте», — прокомментировали эксперты.
В сегменте аренды офисы до 100 кв. метров занимают подавляющую долю в структуре спроса — 64%. В 26% случаев арендаторы интересуются объектам от 101 до 500 кв. метров, на большие офисы свыше 500 кв. метров приходится 10% спроса. При этом интерес к аренде таких объектов год к году вырос на 62%, в то время как спрос на офисы меньше площади изменился незначительно. В целом, аренда офисов в Москве в III квартале 2025 года оказалась на 3% востребованнее, чем годом ранее.
«Ситуация с востребованностью офисов не новая. Поэтому к 2028 году объем строительства может составить порядка 1,6 млн кв. метров офисной недвижимости. В рамках госпрограммы застройщики получают льготы при созданиии мест приложения труда и в том числе активно возводят бизнес-центры. Помимо льгот застройщики из сферы жилищного строительства выходят на рынок коммерческой недвижимости с целью диверсификации рисков. Если анализировать цены на столичные офисы, то снижение стоимости к III кварталу 2024 года было зафиксировано в категории аренды офисов класса А размером до 100 кв. метров (-20% год к году, до 3 тыс. рублей за кв. метр», – отметил управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Олег Изотов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России снизились цены долгосрочной аренды.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: