Спрос на складские площади по всей России по итогам трех кварталов 2025 года составил 2,3 млн кв. метров, что в 1,7 раз меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что по итогам 2025 года суммарный объем потребности ожидается на уровне 3 млн «квадратов», что уступает показателям 2024 (на 43%) и 2023 годов (на 53%), но при этом остается выше доковидных значений.
«Основными причинами снижения спроса являются приостановка региональной экспансии маркетплейсов – главного драйвера спроса - на фоне экономической обстановки и снижение количества заключаемых сделок BTS-аренды. В 2026 году сохранится сдержанный уровень востребованности, однако выше текущего года – до 3,8-4 млн кв. метров, что обусловлено более приятным экономическим и отраслевым климатом рынка», – рассказали эксперты.
Наиболее существенно спрос сократился в регионах - объем заключенных сделок за три квартала составил 622 тыс. кв. метров. Ожидается, что в этом году объем составит 950 тыс. «квадратов», что в 2,2 раза меньше, чем в 2024 году. Отраслями-лидерами в структуре сделок за три квартала стали ритейл (56%), онлайн-ритейл (32%) и логистика (7%). По структуре спроса преобладает аренда – 73% и BTS-аренда – 18%.
На рынке Московского региона по итогам девяти месяцев 2025 года объем реализованного спроса уменьшился в 1,5 и зафиксировался на отметке в 1,4 тыс. кв. метров. Ключевой причиной спада стало снижение количества заключенных крупных сделок BTS-аренды — их доля в распределении сделок составила всего 2%, (год назад на них приходилось 41%). Ключевые драйверы последних лет точечно закрывают свои потребности, арендуя качественные спекулятивные помещения в наиболее привлекательных локациях.
Совокупный объем потребности в Санкт-Петербурге за три квартала составил 209 тыс. кв. метров, что в 1,4-2,5 раза ниже показателей аналогичного периода 2021-2024 годов. В отраслевой структуре спроса доминируют производственные компании, сформировавшие 41% от общего объема заключенных сделок аренды и продажи на рынке.
«В условиях ожидаемого замедления потребительской активности и сокращения товарооборота, ключевые игроки торговли и логистики вынуждены пересматривать свои стратегии развития в сторону консолидации существующих мощностей и, в ряде случаев, отказа от новых масштабных проектов. Эта тенденция усугубляется сохраняющейся дороговизной заемного финансирования, которая ограничивает возможности как девелоперов по реализации новых проектов, так и компаний-арендаторов по инвестициям в расширение своей операционной деятельности», – прокомментировал Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers.
На фоне снижения деловой активности и сокращения темпов поглощения складских площадей объемы ввода остаются высокими. За девять месяцев в России введено в эксплуатацию 4,4 млн кв. метров складских площадей, что сопоставимо с годовым показателем 2024 года. По итогам года ожидается 7,7 млн кв. метров, это станет рекордом за всю историю рынка. На конец III квартала 2025 года доля вакантных площадей по всей России составила 2,5%, что на 1,5 п.п выше значения, зафиксированного в конце 2024 года. К концу года уровень вакансии может перешагнуть отметку в 3%.
По объему вводимых площадей в стране лидирует региональный рынок (без учета Москвы и Санкт-Петербурга), здесь за девять месяцев было введено в эксплуатацию более 2,7 млн «квадратов» качественных складских объектов, из которых 60% – распределительные центры. Всего же в 2025 году здесь планируется ввести 4,4 млн кв. метров.
Среди городов-лидеров по вводу в эксплуатацию на первом месте Воронеж – 291,3 тыс. кв. метров, на втором месте Екатеринбург – 232,1 тыс. кв. метров, замыкает тройку Краснодар – 230,7 тыс. кв. метров. Лидером по текущему строительству стала Казань – 317,9 тыс. кв. метров, на втором месте Ярославль с показателем в 195 тыс. кв. метров, на третьем – Краснодар, где в ходе строительства находятся 185 тыс. кв. метров. В то же время в Московском регионе за девять месяцев было введено в эксплуатацию 1,2 млн кв. метров качественных складских помещений, что составляет 44% от рекордного годового прогноза в 2,7 млн кв. метров. Для сравнения, за весь 2024 год ввели 1,6 млн кв. метров, в 2023 году – 1,7 кв. метров. Значительная часть ввода — 65% — приходится на спекулятивные проекты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Санкт-Петербурге складской рынок снизил аренду.
«Основными причинами снижения спроса являются приостановка региональной экспансии маркетплейсов – главного драйвера спроса - на фоне экономической обстановки и снижение количества заключаемых сделок BTS-аренды. В 2026 году сохранится сдержанный уровень востребованности, однако выше текущего года – до 3,8-4 млн кв. метров, что обусловлено более приятным экономическим и отраслевым климатом рынка», – рассказали эксперты.
Наиболее существенно спрос сократился в регионах - объем заключенных сделок за три квартала составил 622 тыс. кв. метров. Ожидается, что в этом году объем составит 950 тыс. «квадратов», что в 2,2 раза меньше, чем в 2024 году. Отраслями-лидерами в структуре сделок за три квартала стали ритейл (56%), онлайн-ритейл (32%) и логистика (7%). По структуре спроса преобладает аренда – 73% и BTS-аренда – 18%.
На рынке Московского региона по итогам девяти месяцев 2025 года объем реализованного спроса уменьшился в 1,5 и зафиксировался на отметке в 1,4 тыс. кв. метров. Ключевой причиной спада стало снижение количества заключенных крупных сделок BTS-аренды — их доля в распределении сделок составила всего 2%, (год назад на них приходилось 41%). Ключевые драйверы последних лет точечно закрывают свои потребности, арендуя качественные спекулятивные помещения в наиболее привлекательных локациях.
Совокупный объем потребности в Санкт-Петербурге за три квартала составил 209 тыс. кв. метров, что в 1,4-2,5 раза ниже показателей аналогичного периода 2021-2024 годов. В отраслевой структуре спроса доминируют производственные компании, сформировавшие 41% от общего объема заключенных сделок аренды и продажи на рынке.
«В условиях ожидаемого замедления потребительской активности и сокращения товарооборота, ключевые игроки торговли и логистики вынуждены пересматривать свои стратегии развития в сторону консолидации существующих мощностей и, в ряде случаев, отказа от новых масштабных проектов. Эта тенденция усугубляется сохраняющейся дороговизной заемного финансирования, которая ограничивает возможности как девелоперов по реализации новых проектов, так и компаний-арендаторов по инвестициям в расширение своей операционной деятельности», – прокомментировал Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers.
На фоне снижения деловой активности и сокращения темпов поглощения складских площадей объемы ввода остаются высокими. За девять месяцев в России введено в эксплуатацию 4,4 млн кв. метров складских площадей, что сопоставимо с годовым показателем 2024 года. По итогам года ожидается 7,7 млн кв. метров, это станет рекордом за всю историю рынка. На конец III квартала 2025 года доля вакантных площадей по всей России составила 2,5%, что на 1,5 п.п выше значения, зафиксированного в конце 2024 года. К концу года уровень вакансии может перешагнуть отметку в 3%.
По объему вводимых площадей в стране лидирует региональный рынок (без учета Москвы и Санкт-Петербурга), здесь за девять месяцев было введено в эксплуатацию более 2,7 млн «квадратов» качественных складских объектов, из которых 60% – распределительные центры. Всего же в 2025 году здесь планируется ввести 4,4 млн кв. метров.
Среди городов-лидеров по вводу в эксплуатацию на первом месте Воронеж – 291,3 тыс. кв. метров, на втором месте Екатеринбург – 232,1 тыс. кв. метров, замыкает тройку Краснодар – 230,7 тыс. кв. метров. Лидером по текущему строительству стала Казань – 317,9 тыс. кв. метров, на втором месте Ярославль с показателем в 195 тыс. кв. метров, на третьем – Краснодар, где в ходе строительства находятся 185 тыс. кв. метров. В то же время в Московском регионе за девять месяцев было введено в эксплуатацию 1,2 млн кв. метров качественных складских помещений, что составляет 44% от рекордного годового прогноза в 2,7 млн кв. метров. Для сравнения, за весь 2024 год ввели 1,6 млн кв. метров, в 2023 году – 1,7 кв. метров. Значительная часть ввода — 65% — приходится на спекулятивные проекты.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Санкт-Петербурге складской рынок снизил аренду.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: