За девять месяцев 2025 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию более 1,9 млн кв. метров складских площадей, из которых 72% составили спекулятивные объекты. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты в пресс-службе компании IBC Real Estate.
«В Москве и Московской области по итогам I-III кварталов 2025 года было введено в эксплуатацию 1,9 тыс. кв. метров складских площадей, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года почти в два раза. Из них 72%, или 1,4 тыс. кв. метров, составили спекулятивные объекты, это в 2,5 раза превысило объем за аналогичный период 2024 года. На BTS и собственные объекты пришлось лишь 20% и 8% от общего объема соответственно», - рассказали эксперты.
Повышенные объемы ввода всех типов объектов – результат высокой активности девелоперов в предыдущие годы, ажиотажного спроса и дефицита свободного предложения. Эксперты предполагают, что по итогам 2025 года объем нового строительства складской недвижимости составит 2,5 млн кв. метров.
Одновременно с приростом нового предложения на складском рынке наблюдается снижение спроса. Так, сумма купленных и арендованных площадей в Московском регионе составила 1,5 тыс. кв. метров, что на 25% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. На конец 2025 года прогнозируемый объем спроса составит не более 2,2 млн кв. метров.
Стабилизация спроса на складские площади в Москве и Подмосковью отразилась и на уровне вакансии. По итогам III квартала 2025 года доля вакантных площадей в существующих объектах, готовых к въезду арендатора, достигла 5%, или 1,8 млн кв. метров. Таким образом, год к году индикатор вырос на 3,8 п.п., а в абсолютных значениях более чем на 1,4 млн кв. метров свободных складских площадей. Ключевыми факторами роста доли свободных площадей стали массовый ввод новых объектов и освобождение крупных вакантных блоков в ранее введенных. Так, более 0,5 млн кв. метров или 30% от всего объема вакантного предложения составили опции в объектах, введенных в эксплуатацию за период января-сентября 2025 года. Также дополнительно в строящихся объектах, заявленных к вводу до конца года, маркетируется 1,2 млн кв. метров.
Продолжающийся рост вакантного предложения на рынке и снижение спроса на складские площади повлияли на дальнейшую корректировку запрашиваемых ставок аренды. Индикатор для сухих существующих складских объектов класса А составил 11 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), снизившись с начала года на 12%.
Ожидаемая стабилизация спроса к концу 2025 года и прогнозируемый рост вакантного предложения в готовых объектах будут способствовать дальнейшему снижению средневзвешенной ставки аренды. По итогам 2025 года индикатор ожидается на уровне 10,5 тыс. рублей за кв. метр в год, снижение год к году составит 16%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Санкт-Петербурге складской рынок снизил аренду.
«В Москве и Московской области по итогам I-III кварталов 2025 года было введено в эксплуатацию 1,9 тыс. кв. метров складских площадей, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года почти в два раза. Из них 72%, или 1,4 тыс. кв. метров, составили спекулятивные объекты, это в 2,5 раза превысило объем за аналогичный период 2024 года. На BTS и собственные объекты пришлось лишь 20% и 8% от общего объема соответственно», - рассказали эксперты.
Повышенные объемы ввода всех типов объектов – результат высокой активности девелоперов в предыдущие годы, ажиотажного спроса и дефицита свободного предложения. Эксперты предполагают, что по итогам 2025 года объем нового строительства складской недвижимости составит 2,5 млн кв. метров.
Одновременно с приростом нового предложения на складском рынке наблюдается снижение спроса. Так, сумма купленных и арендованных площадей в Московском регионе составила 1,5 тыс. кв. метров, что на 25% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. На конец 2025 года прогнозируемый объем спроса составит не более 2,2 млн кв. метров.
Стабилизация спроса на складские площади в Москве и Подмосковью отразилась и на уровне вакансии. По итогам III квартала 2025 года доля вакантных площадей в существующих объектах, готовых к въезду арендатора, достигла 5%, или 1,8 млн кв. метров. Таким образом, год к году индикатор вырос на 3,8 п.п., а в абсолютных значениях более чем на 1,4 млн кв. метров свободных складских площадей. Ключевыми факторами роста доли свободных площадей стали массовый ввод новых объектов и освобождение крупных вакантных блоков в ранее введенных. Так, более 0,5 млн кв. метров или 30% от всего объема вакантного предложения составили опции в объектах, введенных в эксплуатацию за период января-сентября 2025 года. Также дополнительно в строящихся объектах, заявленных к вводу до конца года, маркетируется 1,2 млн кв. метров.
Продолжающийся рост вакантного предложения на рынке и снижение спроса на складские площади повлияли на дальнейшую корректировку запрашиваемых ставок аренды. Индикатор для сухих существующих складских объектов класса А составил 11 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), снизившись с начала года на 12%.
Ожидаемая стабилизация спроса к концу 2025 года и прогнозируемый рост вакантного предложения в готовых объектах будут способствовать дальнейшему снижению средневзвешенной ставки аренды. По итогам 2025 года индикатор ожидается на уровне 10,5 тыс. рублей за кв. метр в год, снижение год к году составит 16%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Санкт-Петербурге складской рынок снизил аренду.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: