В Москве и Подмосковье по итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенные ставки аренды складской недвижимости класса А снизились до 11,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Bright Rich | CORFAC International, уточнив, что это первое длительное снижение ставок на локальном рынке с 2018 года.
Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин отметил, что на складском рынке Московского региона наблюдается охлаждение спроса. В условиях экономической нестабильности компании откладывают расширение до лучших времен, поскольку не готовы брать на себя долгосрочные обязательства. Кроме того, часть арендаторов, которая в предыдущие годы брала складские площади с запасом, стала их оптимизировать.
Эксперты отметили, что по итогам 2025 года в Московском регионе ожидается ввод два млн кв. метров качественных складских площадей, из которых 34% придется на спекулятивные объекты.
К концу 2025 года вакансия в классе А на локальном складском рынке может увеличиться с 1,7% до 3% с учетом площадей доступных в субаренду, что приведет к росту конкуренции за арендаторов между собственниками объектов и окажет давление на ставки. В этом случае есть потенциал для снижения стоимости аренды складов до 11,5 тыс. рублей за кв. метр в год.
«Сейчас рынок ищет новую точку равновесия между спросом и предложением. Пик роста ставок пройден, но при этом вакансия недостаточно высока, чтобы привести к существенному снижению стоимости аренды. На данный момент по ряду строящихся объектов идут переговоры с потенциальными арендаторами и их заполнение до ввода в эксплуатацию может скорректировать уровень вакансии», — дополняет Виктор Заглумин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что показатель ввода складов в России приблизился к абсолютному рекорду.
Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин отметил, что на складском рынке Московского региона наблюдается охлаждение спроса. В условиях экономической нестабильности компании откладывают расширение до лучших времен, поскольку не готовы брать на себя долгосрочные обязательства. Кроме того, часть арендаторов, которая в предыдущие годы брала складские площади с запасом, стала их оптимизировать.
Эксперты отметили, что по итогам 2025 года в Московском регионе ожидается ввод два млн кв. метров качественных складских площадей, из которых 34% придется на спекулятивные объекты.
К концу 2025 года вакансия в классе А на локальном складском рынке может увеличиться с 1,7% до 3% с учетом площадей доступных в субаренду, что приведет к росту конкуренции за арендаторов между собственниками объектов и окажет давление на ставки. В этом случае есть потенциал для снижения стоимости аренды складов до 11,5 тыс. рублей за кв. метр в год.
«Сейчас рынок ищет новую точку равновесия между спросом и предложением. Пик роста ставок пройден, но при этом вакансия недостаточно высока, чтобы привести к существенному снижению стоимости аренды. На данный момент по ряду строящихся объектов идут переговоры с потенциальными арендаторами и их заполнение до ввода в эксплуатацию может скорректировать уровень вакансии», — дополняет Виктор Заглумин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что показатель ввода складов в России приблизился к абсолютному рекорду.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: