По итогам I полугодия 2025 года на рынке складской недвижимости Казахстана зафиксирован повышенный объем нового строительства – 110 тыс. кв. метров, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 10%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, уточнив, что ключевым фактором роста новых объемов является активность девелоперов в реализации спекулятивных проектов, строительство которых началось еще в первой половине 2024 года.
По данным аналитиков, в структуре ввода преобладают спекулятивные объекты (73% или 80 тыс. кв. метров), на BTS-объекты приходится 22% (24 тыс. кв. метров), на собственные – 5% (6 тыс. «квадратов»). Крупнейшими введенными в эксплуатацию проектами стали складской комплекс Imagine Apple Logistics (35 тыс. кв. метров) и первый корпус складского комплекса Focus Logistics, реализованный для компании Ozon (24 тыс. кв. метров) в Алматы, а также склад Eurotransit Terminal (14 тыс. кв. метров) в Астане.
Дополнительно на этапе строительства находится более 170 тыс. «квадратов» складских площадей, заявленных к вводу до конца 2025 года. В случае реализации всех заявленных проектов объем нового строительства по итогам 2025 может составить более 280 тыс. кв. метров, что превысит рекордный показатель 2024 года на 14% и станет новым историческим максимумом. 75% от всего объема строящихся объектов, ожидаемых к вводу до конца 2025, находятся в Алматы.
Эксперты отметили, что текущий и ожидаемый прирост нового предложения в регионе повлиял на изменение других индикаторов. Так, доля вакантных площадей по итогам I полугодия в Казахстане составила 5,3%. Около 30% от вакантных складских площадей, готовых к въезду арендатора, это опции в объектах, введенных в начале 2025 года. Дополнительно в строящихся объектах, заявленных к вводу до конца года, маркетируется почти 82 тыс. кв. метров. С учетом стабилизации в регионе спроса на складские площади и ожидаемыми повышенными объемами нового строительства до конца года аналитики прогнозируют дальнейший рост вакантного предложения до 6-7%.
В условиях резкого роста готового вакантного предложения ставки аренды по итогам июня 2025 года продемонстрировали снижение. Так, запрашиваемая арендная ставка на существующие сухие склады класса А в среднем по стране достигла 4,5-5 тыс. тенге за кв. метр в месяц (680-750 рублей), снижение с начала года составило 17%. При этом в Алматы и Астане – ключевых логистических хабах Казахстана – зафиксированы наиболее высокие ставки аренды, для менее развитых регионов индикатор соответствует нижней границе указанного диапазона. К концу 2025 года ожидается сохранение арендных ставок на текущем уровне, что связано с увеличением на рынке готового вакантного предложения и замедленными в регионе темпами спроса.
По словам генерального директора IBC Real Estate в Казахстане Евгения Бумагина, повышенные объемы ввода в эксплуатацию спекулятивных проектов в Казахстане, особенно на фоне умеренного спроса, могут привести к дисбалансу на складском рынке региона. «Резкое увеличение вакантного предложения по итогам полугодия и ожидаемый дальнейший рост показателя станут ключевыми факторами для стабилизации ставок аренды после нескольких лет стремительного роста», – пояснил он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве и Подмосковье по итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенные ставки аренды складской недвижимости класса А снизились до 11,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Это первое длительное снижение ставок на локальном рынке с 2018 года.