По итогам I квартала 2025 года стоимость строительства на рыке складов в ЦФО достигла нового исторического максимума, увеличившись за год на 20%, до 67 800 рублей за кв. метр (+3% за квартал). Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты ГК «МБМ» и компании IBC Real Estate.
Подобная динамика обусловлена затянувшимся дефицитом рабочей силы и сохраняющимся ростом цен на строительные материалы. При этом темпы роста начали замедляться по сравнению с предыдущими периодами.
С начала 2025 года строительные материалы подорожали на 2% (до 40 200 рублей за кв. метр), стоимость строительных работ выросла на 4% (до 27 600 рублей за кв. метр). В разрезе отдельных разделов наиболее крупной затратной статьей стали колонны и фермы – 11 630 рублей за кв. метр или 17% от общей стоимости на I квартал 2025 года. На втором месте по стоимости находятся наружные инженерные системы – 8 860 рублей за кв. метр или 13% от общей стоимости на I квартал 2025 года. Рост затрат связан с повышением цен на металл, удорожанием логистики и увеличением общих производственных издержек.
На фоне стабилизации спроса и резкого роста уровня вакантности с начала года конъюнктура рынка изменилась: арендные ставки, активно растущие с 2023 года, остановили рост. По предварительным данным за II квартал 2025 года, средневзвешенная ставка аренды на существующие сухие склады класса А в Московском регионе составила 12 000 рублей за кв. метр в год (без НДС, OPEX и коммунальных платежей) для существующих и для строящихся объектов, что ниже рекордного уровня в 13 000 рублей за кв. метр в год, зафиксированного в I квартале. При этом по отдельным опциям со сроком экспозиции более шести месяцев наблюдается точечное снижение запрашиваемых ставок. Кроме того, на рынке формируется разрыв между ставками подписания и запрашиваемыми условиями, отсутствовавший в последние два года.
«Изменение конъюнктуры рынка, рост вакантности и стабилизация ставок аренды вносят коррективы в планы девелоперов по старту новых проектов. Со стороны покупателей замедление темпов роста стоимости строительства и высокая стоимость заемного финансирования способствуют росту спроса на сделки генподряда и аренду спекулятивных площадей. По нашим прогнозам, к концу года 2025 года средний уровень ставок аренды как на существующие, так и на строящиеся объекты сохранится в диапазоне 12 000-12 500 рублей за кв. метр в год, а стоимость строительства достигнет 69 000 рублей за кв. метр, увеличившись на 5% с начала года», – комментирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
«Сегодня девелоперу приходится искать тонкий баланс между растущей стоимостью строительства и необходимостью сохранять привлекательную доходность проектов. Ключевыми становятся тщательный отбор локаций, оптимизация логистики и строительных процессов, а также применение современных технологий. Мы видим, что в текущих условиях успешными оказываются только те проекты, где каждое решение просчитано с точки зрения долгосрочной эффективности», – комментирует генеральный директор ГК «МБМ» Юрий Менухов.
Подобная динамика обусловлена затянувшимся дефицитом рабочей силы и сохраняющимся ростом цен на строительные материалы. При этом темпы роста начали замедляться по сравнению с предыдущими периодами.
С начала 2025 года строительные материалы подорожали на 2% (до 40 200 рублей за кв. метр), стоимость строительных работ выросла на 4% (до 27 600 рублей за кв. метр). В разрезе отдельных разделов наиболее крупной затратной статьей стали колонны и фермы – 11 630 рублей за кв. метр или 17% от общей стоимости на I квартал 2025 года. На втором месте по стоимости находятся наружные инженерные системы – 8 860 рублей за кв. метр или 13% от общей стоимости на I квартал 2025 года. Рост затрат связан с повышением цен на металл, удорожанием логистики и увеличением общих производственных издержек.
На фоне стабилизации спроса и резкого роста уровня вакантности с начала года конъюнктура рынка изменилась: арендные ставки, активно растущие с 2023 года, остановили рост. По предварительным данным за II квартал 2025 года, средневзвешенная ставка аренды на существующие сухие склады класса А в Московском регионе составила 12 000 рублей за кв. метр в год (без НДС, OPEX и коммунальных платежей) для существующих и для строящихся объектов, что ниже рекордного уровня в 13 000 рублей за кв. метр в год, зафиксированного в I квартале. При этом по отдельным опциям со сроком экспозиции более шести месяцев наблюдается точечное снижение запрашиваемых ставок. Кроме того, на рынке формируется разрыв между ставками подписания и запрашиваемыми условиями, отсутствовавший в последние два года.
«Изменение конъюнктуры рынка, рост вакантности и стабилизация ставок аренды вносят коррективы в планы девелоперов по старту новых проектов. Со стороны покупателей замедление темпов роста стоимости строительства и высокая стоимость заемного финансирования способствуют росту спроса на сделки генподряда и аренду спекулятивных площадей. По нашим прогнозам, к концу года 2025 года средний уровень ставок аренды как на существующие, так и на строящиеся объекты сохранится в диапазоне 12 000-12 500 рублей за кв. метр в год, а стоимость строительства достигнет 69 000 рублей за кв. метр, увеличившись на 5% с начала года», – комментирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
«Сегодня девелоперу приходится искать тонкий баланс между растущей стоимостью строительства и необходимостью сохранять привлекательную доходность проектов. Ключевыми становятся тщательный отбор локаций, оптимизация логистики и строительных процессов, а также применение современных технологий. Мы видим, что в текущих условиях успешными оказываются только те проекты, где каждое решение просчитано с точки зрения долгосрочной эффективности», – комментирует генеральный директор ГК «МБМ» Юрий Менухов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: