Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы в Москве стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», добавив, что инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за десять лет.
«Одной из причин стало то, что цены на помещения за год выросли на 10-15%, а ставки аренды — на 30%», - уточнил управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры» Алексей Алешин.
Влияли и другие факторы, такие как уменьшение выхода новых проектов и высокий спрос на аренду, показатели самих зданий, удобство локации, а также финансовая политика инвестора: правильно установленные арендные ставки сказываются на заполняемости здания.
В настоящее время рынок офисной недвижимости находится в фазе, благоприятной для арендодателя: качественных офисов не хватает, а уровень вакантности очень низкий. В условиях дефицита собственники зданий имеют гораздо больше возможностей повышать ставки в популярных у арендаторов районах.
Так, по итогам 2024 года средние ставки аренды на офисы в бизнес-центрах классов А и В+, по оценке экспертов рынка, выросли на 20%. Некоторые объекты показали рост ставок на 30-40%, превысив 50 000 рублей за кв. метр. В частности, это проекты редевелопмента в удобной локации.
«Обновленные исторические здания завода и фабрики привлекают своей атмосферой. Большое значение имеет расположение рядом со станцией метро, узнаваемость места и широкая линейка офисных помещений, включая лоты с отдельным входом и витринными окнами. Эти характеристики всегда привлекают арендаторов», - подчеркнул Алексей Алешин.
В результате срок окупаемости офисов в объектах редевелопмента класса В+ за год сократился с 12 до 10 лет, а в отдельных проектах он стал еще короче.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2024 года общее количество арендованных и купленных офисов в Москве составило 2,2 млн кв. метров.
«Одной из причин стало то, что цены на помещения за год выросли на 10-15%, а ставки аренды — на 30%», - уточнил управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры» Алексей Алешин.
Влияли и другие факторы, такие как уменьшение выхода новых проектов и высокий спрос на аренду, показатели самих зданий, удобство локации, а также финансовая политика инвестора: правильно установленные арендные ставки сказываются на заполняемости здания.
В настоящее время рынок офисной недвижимости находится в фазе, благоприятной для арендодателя: качественных офисов не хватает, а уровень вакантности очень низкий. В условиях дефицита собственники зданий имеют гораздо больше возможностей повышать ставки в популярных у арендаторов районах.
Так, по итогам 2024 года средние ставки аренды на офисы в бизнес-центрах классов А и В+, по оценке экспертов рынка, выросли на 20%. Некоторые объекты показали рост ставок на 30-40%, превысив 50 000 рублей за кв. метр. В частности, это проекты редевелопмента в удобной локации.
«Обновленные исторические здания завода и фабрики привлекают своей атмосферой. Большое значение имеет расположение рядом со станцией метро, узнаваемость места и широкая линейка офисных помещений, включая лоты с отдельным входом и витринными окнами. Эти характеристики всегда привлекают арендаторов», - подчеркнул Алексей Алешин.
В результате срок окупаемости офисов в объектах редевелопмента класса В+ за год сократился с 12 до 10 лет, а в отдельных проектах он стал еще короче.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2024 года общее количество арендованных и купленных офисов в Москве составило 2,2 млн кв. метров.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: