В I квартале 2025 года в Санкт-Петербурге ввели всего один бизнес-центр класса А и завершили реконструкцию двух зданий класса B — суммарно 50 тыс. кв. метров, половина которых уже арендована. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF GROUP.
На фоне ограниченного ввода новых площадей доля свободных офисов в городе сократилась до 3,7% (160 тыс. кв. метров).
Учитывая темпы строительства, до конца года петербургский рынок офисов может пополниться чуть более 80 тыс. кв. метров, из них свободными на конец марта оставались всего 25 тыс. кв. метров. Это приведет к стабилизации вакансии на уровне 3–4% в среднем по городу, что свидетельствует о дефиците площадей. При этом большую часть нового предложения в 2025 году составят объекты реконструкции.
По итогам I квартала 2025 года средняя запрашиваемая арендная ставка в бизнес-центрах класса А увеличилась на 10% и составила 3150 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. Средняя арендная ставка на офисные помещения класса B выросла на 4% и на конец марта достигла 1835 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы.
«С начала года мы продолжаем наблюдать устойчивый спрос на качественные офисы. Однако на рынке остается все меньше доступных вариантов, особенно в классе А. Это создает давление на арендные ставки и повышает конкуренцию за свободные блоки. До конца года мы ожидаем незначительное увеличение объема нового предложения за счет завершения реконструкции, однако при сохранении текущей ситуации существенного изменения баланса спроса и предложения не произойдет — вакансия останется на низком уровне», — комментирует директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
На фоне ограниченного ввода новых площадей доля свободных офисов в городе сократилась до 3,7% (160 тыс. кв. метров).
Учитывая темпы строительства, до конца года петербургский рынок офисов может пополниться чуть более 80 тыс. кв. метров, из них свободными на конец марта оставались всего 25 тыс. кв. метров. Это приведет к стабилизации вакансии на уровне 3–4% в среднем по городу, что свидетельствует о дефиците площадей. При этом большую часть нового предложения в 2025 году составят объекты реконструкции.
По итогам I квартала 2025 года средняя запрашиваемая арендная ставка в бизнес-центрах класса А увеличилась на 10% и составила 3150 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. Средняя арендная ставка на офисные помещения класса B выросла на 4% и на конец марта достигла 1835 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы.
«С начала года мы продолжаем наблюдать устойчивый спрос на качественные офисы. Однако на рынке остается все меньше доступных вариантов, особенно в классе А. Это создает давление на арендные ставки и повышает конкуренцию за свободные блоки. До конца года мы ожидаем незначительное увеличение объема нового предложения за счет завершения реконструкции, однако при сохранении текущей ситуации существенного изменения баланса спроса и предложения не произойдет — вакансия останется на низком уровне», — комментирует директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: