Рынок офисной недвижимости в районе «Большого Сити» демонстрирует уверенный рост спроса. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний MR Office и CORE.XP, добавив, что отмечается значительное увеличение объемов аренды, особенно в локациях, близких к ММДЦ «Москва-Сити».
За последние три года спрос на офисные помещения в районе «Большого Сити» показал впечатляющую динамику. В 2023 году объем сделок вырос на 219%, достигнув 368 тыс. кв. метров после спада в 2022 году на 57%. А в 2024 году рост продолжился — еще на 29%. Локации рядом с «Москвой-Сити», такие как Хорошево и Ходынка, обеспечили 75% общего объема сделок.
Средние арендные ставки в этих районах выросли с 32,5 тыс. рублей за кв. метр в год в 2022 году до 46,6 тыс. рублей в 2025 году, а в «Москва-Сити» ставки увеличились в 1,5 раза.
«Вакансия в проектах класса А рядом с «Москвой-Сити» составляет всего 0,4% при среднерыночном показателе 4,2%. Это подтверждает, что спрос на качественные офисные пространства с развитой инфраструктурой значительно превышает предложение. В таких условиях проекты, предлагающие комплексные решения, демонстрируют особую устойчивость», — отметил коммерческий директор MR Office Кермен Мастиев.
Аналитики CORE.XP подчеркивают, что ключевыми факторами роста спроса стали дефицит качественных офисных площадей и развитие транспортной инфраструктуры. Ставки аренды в офисных комплексах в пешей доступности от метро — 5–10 минут — на 15–20% выше, чем в более удаленных проектах. При этом средний размер запрашиваемых площадей арендаторами составляет 628 кв. мнтроа, что отражает активность как средних, так и крупных компаний.
«Рынок “Большого Сити” показывает уникальную динамику. Если в 2023 году мы наблюдали восстановительный рост после кризиса, то сейчас видим стабилизацию спроса на фоне дефицита качественных площадей. Особенно востребованы объекты с хорошей транспортной доступностью — разница в ставках между ними и менее удобными локациями достигает 15-20%», — рассказала руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
За последние три года спрос на офисные помещения в районе «Большого Сити» показал впечатляющую динамику. В 2023 году объем сделок вырос на 219%, достигнув 368 тыс. кв. метров после спада в 2022 году на 57%. А в 2024 году рост продолжился — еще на 29%. Локации рядом с «Москвой-Сити», такие как Хорошево и Ходынка, обеспечили 75% общего объема сделок.
Средние арендные ставки в этих районах выросли с 32,5 тыс. рублей за кв. метр в год в 2022 году до 46,6 тыс. рублей в 2025 году, а в «Москва-Сити» ставки увеличились в 1,5 раза.
«Вакансия в проектах класса А рядом с «Москвой-Сити» составляет всего 0,4% при среднерыночном показателе 4,2%. Это подтверждает, что спрос на качественные офисные пространства с развитой инфраструктурой значительно превышает предложение. В таких условиях проекты, предлагающие комплексные решения, демонстрируют особую устойчивость», — отметил коммерческий директор MR Office Кермен Мастиев.
Аналитики CORE.XP подчеркивают, что ключевыми факторами роста спроса стали дефицит качественных офисных площадей и развитие транспортной инфраструктуры. Ставки аренды в офисных комплексах в пешей доступности от метро — 5–10 минут — на 15–20% выше, чем в более удаленных проектах. При этом средний размер запрашиваемых площадей арендаторами составляет 628 кв. мнтроа, что отражает активность как средних, так и крупных компаний.
«Рынок “Большого Сити” показывает уникальную динамику. Если в 2023 году мы наблюдали восстановительный рост после кризиса, то сейчас видим стабилизацию спроса на фоне дефицита качественных площадей. Особенно востребованы объекты с хорошей транспортной доступностью — разница в ставках между ними и менее удобными локациями достигает 15-20%», — рассказала руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: