По итогам 2024 года объем ввода складских площадей в России превысил 4,9 млн кв. метров, что стало историческим максимумом и превысило результат 2023 года на 21%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что в 2025 году ожидается снижение ввод складов на 18%.
Совокупный объем предложения складских площадей в России по результатам 2024 года достиг 58,4 млн кв. метров (+9% за год). Более половины (54%) общего объема предложения, или 31,5 млн кв. метров, пришлось на Московский регион как главный логистический хаб, на Санкт-Петербург и Ленинградскую область – 10% или 6 млн кв. метров, доля ключевых и развивающихся хабов составила 18% (10,8 млн кв. метров) и 17% (10 млн кв. метров) соответственно.
По прогнозам аналитиков, в 2025 году ожидается 4 млн кв. метров складов, из которых 2,2 млн кв. метров придется на Москву и Московскую область. Основными факторами, которые окажут влияние на динамику ввода в 2025 году, станет высокая стоимость заемного финансирования, рост стоимости строительства (прогноз по приросту – около 10%) и снижение темпов роста спроса на складскую недвижимость.
«Мы видим, что спрос от ажиотажного перешел в стадию высокого, с дальнейшим трендом к стабилизации в 2026 году, в результате влияния макрофакторов на экономику, которая последний год была «перегретой». Государственная политика по сдерживанию инфляции оказывает влияние не только на строительную отрасль, на планы и возможности девелоперов, но и в целом – на снижение экономической активности. По итогам 2024 года на рынке складской недвижимости России зафиксирован новый рекорд ввода, обусловленный высоким спросом на складские площади в 2023-2024 годах. При этом на начало года совокупный объем маркетируемого предложения в Московском регионе, по сравнению с началом 2023 года, увеличился в 2,3 раза. Дальнейшее развитие региональных рынков напрямую будет зависеть от потребностей крупных игроков в складских площадях. Онлайн-операторы и многоканальные ретейлеры продолжат свою экспансию в регионах России, что поддержит спрос на высоком уровне и скажется на приросте нового предложения», - прокомментировал руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
По его словам, на начало 2025 года общий объем строящихся площадей только в Московском регионе составил 5,4 млн кв. метров. «Мы считаем, что некоторые проекты не будут реализованы, и сроки ввода перенесутся на 2026 год, но это все-таки очень существенный объем. Похожую картину мы наблюдали в 2014-2015 годах, когда по итогу рекордного объема новых проектов, вслед за ростом интереса к складскому сегменту, произошел резкий рост вакансии до 9,5% и коррекция ставок аренды. Мы считаем, что несмотря на высокий спрос, девелоперским компаниям нужно быть аккуратными и избирательными в своих планах развития», – резюмирует эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на конец 2025 года средняя арендная ставка на склады в Московском регионе может вырасти на 10,5% и достичь 13 885 рублей за кв. метр в год.
Совокупный объем предложения складских площадей в России по результатам 2024 года достиг 58,4 млн кв. метров (+9% за год). Более половины (54%) общего объема предложения, или 31,5 млн кв. метров, пришлось на Московский регион как главный логистический хаб, на Санкт-Петербург и Ленинградскую область – 10% или 6 млн кв. метров, доля ключевых и развивающихся хабов составила 18% (10,8 млн кв. метров) и 17% (10 млн кв. метров) соответственно.
По прогнозам аналитиков, в 2025 году ожидается 4 млн кв. метров складов, из которых 2,2 млн кв. метров придется на Москву и Московскую область. Основными факторами, которые окажут влияние на динамику ввода в 2025 году, станет высокая стоимость заемного финансирования, рост стоимости строительства (прогноз по приросту – около 10%) и снижение темпов роста спроса на складскую недвижимость.
«Мы видим, что спрос от ажиотажного перешел в стадию высокого, с дальнейшим трендом к стабилизации в 2026 году, в результате влияния макрофакторов на экономику, которая последний год была «перегретой». Государственная политика по сдерживанию инфляции оказывает влияние не только на строительную отрасль, на планы и возможности девелоперов, но и в целом – на снижение экономической активности. По итогам 2024 года на рынке складской недвижимости России зафиксирован новый рекорд ввода, обусловленный высоким спросом на складские площади в 2023-2024 годах. При этом на начало года совокупный объем маркетируемого предложения в Московском регионе, по сравнению с началом 2023 года, увеличился в 2,3 раза. Дальнейшее развитие региональных рынков напрямую будет зависеть от потребностей крупных игроков в складских площадях. Онлайн-операторы и многоканальные ретейлеры продолжат свою экспансию в регионах России, что поддержит спрос на высоком уровне и скажется на приросте нового предложения», - прокомментировал руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
По его словам, на начало 2025 года общий объем строящихся площадей только в Московском регионе составил 5,4 млн кв. метров. «Мы считаем, что некоторые проекты не будут реализованы, и сроки ввода перенесутся на 2026 год, но это все-таки очень существенный объем. Похожую картину мы наблюдали в 2014-2015 годах, когда по итогу рекордного объема новых проектов, вслед за ростом интереса к складскому сегменту, произошел резкий рост вакансии до 9,5% и коррекция ставок аренды. Мы считаем, что несмотря на высокий спрос, девелоперским компаниям нужно быть аккуратными и избирательными в своих планах развития», – резюмирует эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на конец 2025 года средняя арендная ставка на склады в Московском регионе может вырасти на 10,5% и достичь 13 885 рублей за кв. метр в год.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: