Артём Кузнецов
По итогам 2025 года ввод офисной недвижимости в Санкт-Петербурге превысит показатель прошлого года в три раза, однако это не закроет все потребности спроса. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
Объем строительства на офисном рынке Петербурга по итогам I квартала 2025 года составил 58 тыс. кв. метров, что в два раза превысило значение за аналогичный период прошлого года. При этом 52 тыс. кв. метров или 90% от общего объема введенных площадей – офисы класса А.
Согласно заявленным планам девелоперов, к концу года будет введено еще 97 тыс. кв. метров офисов. Таким образом, суммарно объем нового строительства в 2025 году может составить 155 тыс. кв. метров.
Доля свободных площадей в офисах класса B составляет 3,3% или 95 тыс. кв. метров, год к году показатель снизился на 2,8%. В классе А уровень вакансии за год увеличился на 0,3% составил 5% или 83 тыс. кв. метров.
На фоне уменьшения доли доступных к аренде площадей ставки аренды продолжают расти. По итогам I квартала 2025 года средняя запрашиваемая ставка аренды в классе А составила 2838 рублей за кв. метр в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая эксплуатационные расходы), что на 15% выше, чем годом ранее.
В классе В показатель составил 1851 рублей за кв. метр в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая эксплуатационные расходы), что на 16% выше прошлогодних показателей.
«На сегодня объем строительства на офисном рынке Санкт-Петербурга пока не может удовлетворить повышенный уровень деловой активности со стороны арендаторов и покупателей: новые объекты вводятся в эксплуатацию практически полностью реализованными, а наиболее качественные предложения быстро вымываются. На фоне дефицита свободных площадей ставки аренды продолжают расти, преимущественно на офисы с качественной отделкой в новых зданиях, введенных в эксплуатацию в последние два года», – прогнозирует руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.
Объем строительства на офисном рынке Петербурга по итогам I квартала 2025 года составил 58 тыс. кв. метров, что в два раза превысило значение за аналогичный период прошлого года. При этом 52 тыс. кв. метров или 90% от общего объема введенных площадей – офисы класса А.
Согласно заявленным планам девелоперов, к концу года будет введено еще 97 тыс. кв. метров офисов. Таким образом, суммарно объем нового строительства в 2025 году может составить 155 тыс. кв. метров.
Доля свободных площадей в офисах класса B составляет 3,3% или 95 тыс. кв. метров, год к году показатель снизился на 2,8%. В классе А уровень вакансии за год увеличился на 0,3% составил 5% или 83 тыс. кв. метров.
На фоне уменьшения доли доступных к аренде площадей ставки аренды продолжают расти. По итогам I квартала 2025 года средняя запрашиваемая ставка аренды в классе А составила 2838 рублей за кв. метр в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая эксплуатационные расходы), что на 15% выше, чем годом ранее.
В классе В показатель составил 1851 рублей за кв. метр в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая эксплуатационные расходы), что на 16% выше прошлогодних показателей.
«На сегодня объем строительства на офисном рынке Санкт-Петербурга пока не может удовлетворить повышенный уровень деловой активности со стороны арендаторов и покупателей: новые объекты вводятся в эксплуатацию практически полностью реализованными, а наиболее качественные предложения быстро вымываются. На фоне дефицита свободных площадей ставки аренды продолжают расти, преимущественно на офисы с качественной отделкой в новых зданиях, введенных в эксплуатацию в последние два года», – прогнозирует руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: