STONE
По итогам 2024 года в строящихся бизнес-центрах класса А в границах МКАД в Москве реализовано более 200 тыс. кв. метров площадей: от небольших лотов до офисных этажей, что в полтора раза превышает показатель аналогичного периода 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании STONE, добавив, что основной объем продаж – около 90% сделок – совершался по договору купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН).
Как подсчитали аналитики, рост динамики продаж обусловлен высоким интересом конечных пользователей к покупке офиса вместо классической аренды. С 2022 года доля сделок под собственное использование в структуре продаж строящихся офисов выросла до 60%. На планомерный рост показателя также оказывало влияние сокращение уровня вакансии на офисном рынке.
«Сегодня соотношение сделок с конечными пользователями и инвесторами распределяется в соотношении 60% на 40% в зависимости от стадии строительной готовности и расположения объекта. В 2023 году это соотношение было зеркально-противоположным, ситуация изменилась в связи с тем, что компании и предприниматели все чаще стали приобретать строящийся офис в собственность на фоне отсутствия большого выбора готовых к заселению бизнес-центров. Эта тенденция обусловлена укреплением позиций малого и среднего бизнеса на рынке, а также их желанием обезопасить себя от арендных рисков», – рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Если рассматривать географию реализации офисных площадей, то наибольший спрос в 2024 году пришелся на проекты, расположенные в зоне ТТК-МКАД. По данным экспертов, доля приобретенных площадей здесь составила 68% от общего объема. Это связано с расширением офисной географии – на текущий момент основной объем нового предложения концентрируется в радиусе 2-3 км от ТТК, рядом с крупными транспортными хабами и в прямой связи с ключевыми деловыми локациями.
По оценкам аналитиков, средняя цена продажи в строящихся бизнес-центрах класса А по сделкам в нарезку за 2024 год составила 439 тыс. рублей за кв. метр. В частности, прирост средней цены в зоне ТТК-МКАД составил 10-15%, а в наиболее востребованных локациях в зависимости от экспонированного объема достигал до 30-40%.
Как подсчитали аналитики, рост динамики продаж обусловлен высоким интересом конечных пользователей к покупке офиса вместо классической аренды. С 2022 года доля сделок под собственное использование в структуре продаж строящихся офисов выросла до 60%. На планомерный рост показателя также оказывало влияние сокращение уровня вакансии на офисном рынке.
«Сегодня соотношение сделок с конечными пользователями и инвесторами распределяется в соотношении 60% на 40% в зависимости от стадии строительной готовности и расположения объекта. В 2023 году это соотношение было зеркально-противоположным, ситуация изменилась в связи с тем, что компании и предприниматели все чаще стали приобретать строящийся офис в собственность на фоне отсутствия большого выбора готовых к заселению бизнес-центров. Эта тенденция обусловлена укреплением позиций малого и среднего бизнеса на рынке, а также их желанием обезопасить себя от арендных рисков», – рассказала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
Если рассматривать географию реализации офисных площадей, то наибольший спрос в 2024 году пришелся на проекты, расположенные в зоне ТТК-МКАД. По данным экспертов, доля приобретенных площадей здесь составила 68% от общего объема. Это связано с расширением офисной географии – на текущий момент основной объем нового предложения концентрируется в радиусе 2-3 км от ТТК, рядом с крупными транспортными хабами и в прямой связи с ключевыми деловыми локациями.
По оценкам аналитиков, средняя цена продажи в строящихся бизнес-центрах класса А по сделкам в нарезку за 2024 год составила 439 тыс. рублей за кв. метр. В частности, прирост средней цены в зоне ТТК-МКАД составил 10-15%, а в наиболее востребованных локациях в зависимости от экспонированного объема достигал до 30-40%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: