Доля приобретений недвижимости на торгах в общем объеме инвестиционных вложений увеличилась в динамике пяти лет до 24%, превысив 56 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
Увеличение доли подобных сделок в общем объеме инвестиций в недвижимость объясняется несколькими факторами. Во-первых, в условиях высокой ключевой ставки и дорогого заемного финансирования, собственники вынуждены передавать объекты недвижимости в управление банков. Банки, в свою очередь, стремятся перепродать эти активы, в т.ч. посредством торгов, т.к. для них данный бизнес не является профильным.
Во-вторых, реализация недвижимости на электронных площадках позволяет собственнику минимизировать затраты на предпродажную подготовку, маркетинг, поиск покупателей, а также диверсифицировать охват потенциальной аудитории.
В 2025 году изменилась и структура реализации активов недвижимости по сегментам. Если в период с 2020 по 2024 гг. лидирующие позиции занимал сегмент жилой недвижимости (продажа участков под строительство), то в текущем году на фоне экономических изменений в лидеры вышли офисная (41%) и торговая (35%) недвижимость.
«Для многих собственников, в портфеле которых имеются объекты с кредитным плечом, расходы на обслуживание долга зачастую сильно превышают уровень текущей доходности ввиду высокой ключевой ставки. В связи с этим мы ожидаем, что в ближайшее время на рынок могут быть выведены и другие знаковые торговые и офисные активы, – констатирует руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. – Однако, для ряда компаний, готовых приобретать объекты за счет собственного капитала, такая ситуация предоставляет уникальную возможность пополнить свои портфели интересными высококачественными объектами».
По данным экспертов, на конец мая 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составил 231 млрд рублей, что на 42% ниже значения за аналогичный период прошлого года. Аналитики прогнозирует, что объем вложений по итогам этого года составит 550-600 млрд рублей, что демонстрирует стабилизацию рынка после пиковых значений 2023-2024 годов.
Увеличение доли подобных сделок в общем объеме инвестиций в недвижимость объясняется несколькими факторами. Во-первых, в условиях высокой ключевой ставки и дорогого заемного финансирования, собственники вынуждены передавать объекты недвижимости в управление банков. Банки, в свою очередь, стремятся перепродать эти активы, в т.ч. посредством торгов, т.к. для них данный бизнес не является профильным.
Во-вторых, реализация недвижимости на электронных площадках позволяет собственнику минимизировать затраты на предпродажную подготовку, маркетинг, поиск покупателей, а также диверсифицировать охват потенциальной аудитории.
В 2025 году изменилась и структура реализации активов недвижимости по сегментам. Если в период с 2020 по 2024 гг. лидирующие позиции занимал сегмент жилой недвижимости (продажа участков под строительство), то в текущем году на фоне экономических изменений в лидеры вышли офисная (41%) и торговая (35%) недвижимость.
«Для многих собственников, в портфеле которых имеются объекты с кредитным плечом, расходы на обслуживание долга зачастую сильно превышают уровень текущей доходности ввиду высокой ключевой ставки. В связи с этим мы ожидаем, что в ближайшее время на рынок могут быть выведены и другие знаковые торговые и офисные активы, – констатирует руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. – Однако, для ряда компаний, готовых приобретать объекты за счет собственного капитала, такая ситуация предоставляет уникальную возможность пополнить свои портфели интересными высококачественными объектами».
По данным экспертов, на конец мая 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составил 231 млрд рублей, что на 42% ниже значения за аналогичный период прошлого года. Аналитики прогнозирует, что объем вложений по итогам этого года составит 550-600 млрд рублей, что демонстрирует стабилизацию рынка после пиковых значений 2023-2024 годов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: