По итогам I квартала 2025 года объем заключенных сделок на рынке складов Московского региона составил 333 тыс. кв. метров, что в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (209 тыс. кв. метров). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF GROUP, добавив, что основной спрос в начале года обеспечили производственные компании, на долю которых пришлось 45% всех сделок.
В то же время доля онлайн-ретейла продолжила снижаться: в I квартале она составила лишь 15%, тогда как по итогам 2024 года достигала 58%.
По итогам I квартала 2025 года показатель доли свободных площадей в Московском регионе достиг 1,3% (+0,6% за квартал) с учетом предложения субаренды, из которых на прямую аренду приходится 0,9%. Суммарный объем доступных для аренды с заездом в I квартале 2025 года качественных складских площадей составил 336 тыс. кв. метров. Из них по предложениям прямой аренды предлагалось 239 тыс. кв. метров, по предложениям субаренды – 97 тыс. кв. метров.
Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «На рынок по-прежнему оказывают влияние макроэкономические факторы, а первый квартал традиционно отличается умеренной деловой активностью. Тем не менее, в условиях общего снижения спроса, Московский регион демонстрирует устойчивость – объем заключенных сделок превысил показатели аналогичного периода прошлого года. В 2025 году мы ожидаем существенный прирост спекулятивных площадей, что, с одной стороны, повлияет на рост доли вакантных площадей, а с другой – будет способствовать стабилизации ставок аренды на текущем уровне».
На фоне снижения спроса и увеличения доли свободных площадей темпы роста арендных ставок замедлились. В Московском регионе средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса А составила 12 320 рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), увеличившись на 2,7% с начала года.
В то же время доля онлайн-ретейла продолжила снижаться: в I квартале она составила лишь 15%, тогда как по итогам 2024 года достигала 58%.
По итогам I квартала 2025 года показатель доли свободных площадей в Московском регионе достиг 1,3% (+0,6% за квартал) с учетом предложения субаренды, из которых на прямую аренду приходится 0,9%. Суммарный объем доступных для аренды с заездом в I квартале 2025 года качественных складских площадей составил 336 тыс. кв. метров. Из них по предложениям прямой аренды предлагалось 239 тыс. кв. метров, по предложениям субаренды – 97 тыс. кв. метров.
Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «На рынок по-прежнему оказывают влияние макроэкономические факторы, а первый квартал традиционно отличается умеренной деловой активностью. Тем не менее, в условиях общего снижения спроса, Московский регион демонстрирует устойчивость – объем заключенных сделок превысил показатели аналогичного периода прошлого года. В 2025 году мы ожидаем существенный прирост спекулятивных площадей, что, с одной стороны, повлияет на рост доли вакантных площадей, а с другой – будет способствовать стабилизации ставок аренды на текущем уровне».
На фоне снижения спроса и увеличения доли свободных площадей темпы роста арендных ставок замедлились. В Московском регионе средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса А составила 12 320 рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), увеличившись на 2,7% с начала года.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: