Shutterstock/FOTODOM
Осенью 2025 года растет интерес к коммерческой недвижимости, интегрированной в жилые комплексы (ЖК). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании UDS, уточнив, аналитики которой выделили ключевые факторы, объясняющие этот тренд.
Эксперты рассказали, что коммерческие помещения в составе ЖК, как правило, имеют меньшую площадь по сравнению с традиционными офисными или торговыми объектами. Это снижает порог входа для частных инвесторов: такие активы становятся доступными даже для тех, кто ранее рассматривал только жилую недвижимость. Например, в регионах, где дефицит качественных коммерческих площадей сохраняется, помещения в ЖК становятся альтернативой с высокой ликвидностью. По разным данным, в 2025 году спрос на такие объекты в крупных региональных центрах вырос на 15-20% по сравнению с 2024 годом.
Инвесторы ищут инструменты с высокой адаптивностью. Некоторые девелоперы уже предлагают программы с разными инструментами. «Например, есть такие механизмы, как альтернатива вкладу. Покупатели могут выбирать: оставить помещение в собственности после сдачи объекта в эксплуатацию или получить гарантированную выплату. То есть можно забрать вложенные деньги с процентами вместо самого помещения. Инвестор может получить доход и реинвестировать его в другие активы. Но может и просто сохранить за собой недвижимость. Подобные решения все более востребованы», — рассказал коммерческий директор компании UDS Михаил Шмыков.
Аналитики добавили, что современные покупатели недвижимости ценят возможность совмещать жилье и бизнес в одном комплексе. В условиях роста популярности «городов в городе» такие помещения становятся точками притяжения для местного бизнеса, от кофеен до коворкингов.
Кроме того, коммерция в ЖК стабильно дорожает, опережая инфляцию. За год средняя цена квадратного метра коммерческих помещений в новостройках выросла на 8-12% в зависимости от региона.
Эксперты отметили, что в 2025 году рынок коммерческой недвижимости в ЖК находится на стыке двух тенденций: роста спроса на локальные бизнес-пространства и потребности инвесторов в гибких инструментах. При этом стоит учитывать риски, связанные с региональными различиями в спросе и конкуренцией со стороны традиционных бизнес-центров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что почти четверть арендодателей купили квартиру специально для сдачи в наем, столько же — для использования в будущем, а 18,1% получили жилье бесплатно — например, в наследство.