Shutterstock/FOTODOM
Совокупный объем сделок по аренде и покупке складской недвижимости по итогам 2025 года составит 3,8–4 млн кв. метров, что на 18% меньше, чем в прошлом году. Такие данные сообщили в компании CORE.XP, аналитики которой подвели предварительные итоги 2025 года.
Эксперты отметили, что снижение обусловлено главным образом замедлением региональных рынков, где в 2024 году активность поддерживалась масштабными программами развития маркетплейсов.
В то же время доля свободных площадей в Московском регионе по итогам года увеличится до 5–6% (включая субаренду, которая формирует около половины предложения). При этом в Московском регионе спрос остался стабильным, а сама цифра в 3,8–4 млн кв. метров станет четвертым результатом за всю историю рынка, что говорит о высокой устойчивости сектора складской недвижимости.
«2025 год стал годом стабилизации на фоне высокой базы прошлого года. Несмотря на снижение спроса, рынок сохраняет исторически высокие объемы, а ключевые игроки продолжают расширяться. Рекордные масштабы строительства и стабильный спрос со стороны ритейла и e-commerce формируют фундамент для нового цикла роста в 2026 году», — прокомментировал руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
CORE.XP прогнозирует, что уже в 2026 году этот сегмент может вернуться к уровню до 2 млн кв. метров благодаря восстановлению экономической активности, расширению региональных программ маркетплейсов и новым направлениям развития (алкоголь в товарной матрице, офлайн-ритейл).
По прогнозам CORE.XP в 2026 году ожидается увеличение спроса в Москве на на +11%, в регионах до 60%, ( более 3 млн кв. метров). Эксперты прогнозируют снижение объемов нового строительства в Москве на 40%, в регионах — более чем на –60%. Новые склады будут запускаться преимущественно «под клиента».
Пик объемов свободного предложения придется на первую половину следующего года, затем будет идти постепенное поглощение. В 2027 году рынок может вновь вернуться к дефициту качественных объектов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2026 году рост цен на жилье составит около 20%.
Эксперты отметили, что снижение обусловлено главным образом замедлением региональных рынков, где в 2024 году активность поддерживалась масштабными программами развития маркетплейсов.
В то же время доля свободных площадей в Московском регионе по итогам года увеличится до 5–6% (включая субаренду, которая формирует около половины предложения). При этом в Московском регионе спрос остался стабильным, а сама цифра в 3,8–4 млн кв. метров станет четвертым результатом за всю историю рынка, что говорит о высокой устойчивости сектора складской недвижимости.
«2025 год стал годом стабилизации на фоне высокой базы прошлого года. Несмотря на снижение спроса, рынок сохраняет исторически высокие объемы, а ключевые игроки продолжают расширяться. Рекордные масштабы строительства и стабильный спрос со стороны ритейла и e-commerce формируют фундамент для нового цикла роста в 2026 году», — прокомментировал руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
CORE.XP прогнозирует, что уже в 2026 году этот сегмент может вернуться к уровню до 2 млн кв. метров благодаря восстановлению экономической активности, расширению региональных программ маркетплейсов и новым направлениям развития (алкоголь в товарной матрице, офлайн-ритейл).
По прогнозам CORE.XP в 2026 году ожидается увеличение спроса в Москве на на +11%, в регионах до 60%, ( более 3 млн кв. метров). Эксперты прогнозируют снижение объемов нового строительства в Москве на 40%, в регионах — более чем на –60%. Новые склады будут запускаться преимущественно «под клиента».
Пик объемов свободного предложения придется на первую половину следующего года, затем будет идти постепенное поглощение. В 2027 году рынок может вновь вернуться к дефициту качественных объектов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2026 году рост цен на жилье составит около 20%.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: