Совокупный объем инвестиций в недвижимость России с января по сентябрь 2025 года составил 603 млрд рублей, что на 20% меньше аналогичного периода 2024 года. Несмотря на снижение общего объема, рынок сохраняет устойчивую структуру: на долю девелоперских площадок традиционно пришлось порядка трети всех вложений, а площадки под строительство жилых и многофункциональных комплексов заняли 49% этого направления. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты в пресс-службе NF Group, уточнив, что с точки зрения коммерческой недвижимости лидерство сохраняет офисный сегмент.
Объем инвестиций в площадки под девелопмент к концу III квартала 2025 года составил 185,8 млрд рублей. Это второй по величине сегмент после офисной недвижимости, где объем вложений достиг 227,2 млрд рублей. При этом почти половина девелоперских сделок (49%) пришлась на участки под строительство жилых и многофункциональных комплексов, что подчеркивает сохраняющийся интерес инвесторов к сегменту жилья, несмотря на высокие ставки и снижение доступности заемного финансирования.
«На фоне ограниченного числа качественных площадок и высокой стоимости заемных средств девелоперы помимо офисов продолжают рассматривать рынок жилья как один из самых предсказуемых с точки зрения возврата инвестиций. Площадки под жилые проекты по-прежнему остаются наиболее ликвидным активом и фундаментом инвестиционного рынка», – рассказал Станислав Бибик, партнер NF GROUP.
На долю девелоперов и конечных пользователей по итогам девяти месяцев 2025 года пришлось 67% всех инвестиций (по 33–34% соответственно). Это свидетельствует о растущем влиянии стратегических игроков, реализующих проекты под собственное развитие или долгосрочную эксплуатацию. Доля инвестиционных компаний и частных инвесторов снизилась с 33% до 25%, что связано с ограничением доступа к финансированию и переоценкой рисков.
Сегмент офисной недвижимости занял 38% рынка инвестиций с объемом 227,2 млрд рублей, снизившись на 9% год к году. Основной спрос формировали конечные пользователи, заинтересованные в качественных площадях для собственных штаб-квартир.
В складскую недвижимость было инвестировано 99 млрд рублей, что на 42% ниже, чем годом ранее. Это объясняется ограниченным объемом предложения качественных объектов и ожиданием инвесторов более благоприятной макрофинансовой среды.
Объем вложений в торговый сегмент составил 52,9 млрд рублей, что на 11% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Динамика отражает сдержанный интерес инвесторов на фоне изменений в потребительском поведении и перераспределения потоков в пользу онлайн-торговли. При этом в 2025 году рынок демонстрирует локальные сделки с участием частных инвесторов и девелоперов, ориентированных на реконцепцию и повышение доходности объектов.
Лидирующим субъектом РФ по объему инвестиций традиционно остается Москва и Московская область (83%), за ними – Санкт-Петербург (10%) и регионы (7%). Иностранные инвестиции с показателем менее 1% объема практически отсутствуют, что отражает продолжающуюся осторожность в условиях геополитической неопределенности.
По итогам 2025 года инвестиционный объем может достичь 800–900 млрд рублей, чему будет способствовать ожидаемое снижение ключевой ставки и стабилизация макроэкономических показателей. Рынок постепенно адаптируется к новой финансовой реальности, в которой ключевыми драйверами станут сделки по покупке конечными пользователями качественных активов, наращивание девелоперами земельных банков под строительство жилой, коммерческой недвижимости и смешанных проектов, а также институциональные и частные инвестиции в доходную недвижимость.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Росси складской рынок находится в состоянии баланса.
Объем инвестиций в площадки под девелопмент к концу III квартала 2025 года составил 185,8 млрд рублей. Это второй по величине сегмент после офисной недвижимости, где объем вложений достиг 227,2 млрд рублей. При этом почти половина девелоперских сделок (49%) пришлась на участки под строительство жилых и многофункциональных комплексов, что подчеркивает сохраняющийся интерес инвесторов к сегменту жилья, несмотря на высокие ставки и снижение доступности заемного финансирования.
«На фоне ограниченного числа качественных площадок и высокой стоимости заемных средств девелоперы помимо офисов продолжают рассматривать рынок жилья как один из самых предсказуемых с точки зрения возврата инвестиций. Площадки под жилые проекты по-прежнему остаются наиболее ликвидным активом и фундаментом инвестиционного рынка», – рассказал Станислав Бибик, партнер NF GROUP.
На долю девелоперов и конечных пользователей по итогам девяти месяцев 2025 года пришлось 67% всех инвестиций (по 33–34% соответственно). Это свидетельствует о растущем влиянии стратегических игроков, реализующих проекты под собственное развитие или долгосрочную эксплуатацию. Доля инвестиционных компаний и частных инвесторов снизилась с 33% до 25%, что связано с ограничением доступа к финансированию и переоценкой рисков.
Сегмент офисной недвижимости занял 38% рынка инвестиций с объемом 227,2 млрд рублей, снизившись на 9% год к году. Основной спрос формировали конечные пользователи, заинтересованные в качественных площадях для собственных штаб-квартир.
В складскую недвижимость было инвестировано 99 млрд рублей, что на 42% ниже, чем годом ранее. Это объясняется ограниченным объемом предложения качественных объектов и ожиданием инвесторов более благоприятной макрофинансовой среды.
Объем вложений в торговый сегмент составил 52,9 млрд рублей, что на 11% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Динамика отражает сдержанный интерес инвесторов на фоне изменений в потребительском поведении и перераспределения потоков в пользу онлайн-торговли. При этом в 2025 году рынок демонстрирует локальные сделки с участием частных инвесторов и девелоперов, ориентированных на реконцепцию и повышение доходности объектов.
Лидирующим субъектом РФ по объему инвестиций традиционно остается Москва и Московская область (83%), за ними – Санкт-Петербург (10%) и регионы (7%). Иностранные инвестиции с показателем менее 1% объема практически отсутствуют, что отражает продолжающуюся осторожность в условиях геополитической неопределенности.
По итогам 2025 года инвестиционный объем может достичь 800–900 млрд рублей, чему будет способствовать ожидаемое снижение ключевой ставки и стабилизация макроэкономических показателей. Рынок постепенно адаптируется к новой финансовой реальности, в которой ключевыми драйверами станут сделки по покупке конечными пользователями качественных активов, наращивание девелоперами земельных банков под строительство жилой, коммерческой недвижимости и смешанных проектов, а также институциональные и частные инвестиции в доходную недвижимость.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Росси складской рынок находится в состоянии баланса.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: