В I квартале 2025 года в Москве был введен только один офисный объект класса В+ на 4 тыс. кв. метров офисов, это менее 1% от общего прогнозируемого объема ввода в 2025 году. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
Суммарно по итогам 2025 года аналитики прогнозируют ввод в эксплуатацию 873 тыс. кв. метров офисов (+54% за год), что станет рекордным показателем с 2015 года, когда на офисном рынке Москвы было введено 992 тыс. кв. метров офисных площадей. При этом из-за возможного переноса планов по вводу в эксплуатацию нескольких проектов высока вероятность корректировки данного прогноза.
Растущие объемы ввода не могут повлиять на дефицит площадей – 423 тыс. кв. метров или 48% от общего прогнозируемого объема нового строительства представлено крупными штаб-квартирами, среди которых штаб-квартира компании «Роскосмос» в составе Национального космического центра на 200 тыс. кв. метров офисов, штаб-квартира «Яндекс» на 121 тыс. кв. метров и деловой центр SLAVA, приобретенный целиком Банком России в 2024 году, на 102 тыс. кв. метров. Также постепенно завершается строительство объектов, реализуемых по программе МПТ, но за счет долгого и устойчивого дефицита готового предложения порядка 70% от ожидаемого в 2025 году объема ввода уже законтрактовано и несоизмеримо с высокими объемами спроса.
По итогам I квартала 2025 года доля свободных площадей в офисах класса А составила 6,1%, что на 4,2% ниже результата на конец I квартала 2024 года. По офисам класса В+ доля свободных площадей зафиксировалась на уровне 4,4%, что на 0,5% выше, чем годом ранее. По итогам 2025 года ожидается снижение показателя до 5,5% по офисам класса А и до 3,2% по офисам класса В+.
«На офисном рынке наблюдается интересный контраст – в сложившихся деловых субрынках вакансия приближается к нулю, в наиболее востребованных зданиях растет лист ожидания. При этом в более удаленных локациях остается и в некоторых случаях даже увеличивается объем свободного предложения. Так, доля свободных площадей класса А в Центральном деловом районе составляет 1,2%, в «Москва-Сити» – 1,5%, в Ленинградском коридоре – 3,1%. При этом за пределами МКАД доля свободных площадей остается на высоком уровне и составляет 18,4% за счет четырех зданий с вакансией более 10 тыс. кв. метров», – комментирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Суммарно по итогам 2025 года аналитики прогнозируют ввод в эксплуатацию 873 тыс. кв. метров офисов (+54% за год), что станет рекордным показателем с 2015 года, когда на офисном рынке Москвы было введено 992 тыс. кв. метров офисных площадей. При этом из-за возможного переноса планов по вводу в эксплуатацию нескольких проектов высока вероятность корректировки данного прогноза.
Растущие объемы ввода не могут повлиять на дефицит площадей – 423 тыс. кв. метров или 48% от общего прогнозируемого объема нового строительства представлено крупными штаб-квартирами, среди которых штаб-квартира компании «Роскосмос» в составе Национального космического центра на 200 тыс. кв. метров офисов, штаб-квартира «Яндекс» на 121 тыс. кв. метров и деловой центр SLAVA, приобретенный целиком Банком России в 2024 году, на 102 тыс. кв. метров. Также постепенно завершается строительство объектов, реализуемых по программе МПТ, но за счет долгого и устойчивого дефицита готового предложения порядка 70% от ожидаемого в 2025 году объема ввода уже законтрактовано и несоизмеримо с высокими объемами спроса.
По итогам I квартала 2025 года доля свободных площадей в офисах класса А составила 6,1%, что на 4,2% ниже результата на конец I квартала 2024 года. По офисам класса В+ доля свободных площадей зафиксировалась на уровне 4,4%, что на 0,5% выше, чем годом ранее. По итогам 2025 года ожидается снижение показателя до 5,5% по офисам класса А и до 3,2% по офисам класса В+.
«На офисном рынке наблюдается интересный контраст – в сложившихся деловых субрынках вакансия приближается к нулю, в наиболее востребованных зданиях растет лист ожидания. При этом в более удаленных локациях остается и в некоторых случаях даже увеличивается объем свободного предложения. Так, доля свободных площадей класса А в Центральном деловом районе составляет 1,2%, в «Москва-Сити» – 1,5%, в Ленинградском коридоре – 3,1%. При этом за пределами МКАД доля свободных площадей остается на высоком уровне и составляет 18,4% за счет четырех зданий с вакансией более 10 тыс. кв. метров», – комментирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: