В июне 2025 года в Москве работает 6099 vape shop. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты проекта Commers_Estate, оценившие последствия в случае, если закон о полном запрете вейпов будет принят.
Количество подобных точек продаж в столице за последние полтора года практически не изменилось. Так, с февраля 2024 года число таких магазинов выросло на 1% или на 62 точки.
Всплеск роста этого сегмента рынка в Москве пришелся на конец 2022 года — начало 2023 года. Так, с декабря 2022 года по декабрь 2023 года количество vape shop в столице выросло на 57% или на 2166 точек.
Эксперты проекта Commers_Estate: «Если закон о полном запрете вейпов все же примут, это, безусловно, ударит по сегменту коммерческой недвижимости. Vape shop сегодня — один из самых распространенных форматов street retail, особенно в локациях с высоким трафиком: рядом с метро, в торговых центрах, у остановок, на первых этажах жилых домов. Эти арендаторы не просто занимают площади — они обеспечивают трафик и готовы платить заметно выше средней ставки. И если 70–80% точек действительно уйдут с рынка, как прогнозируют участники, собственники лишатся одной из самых маржинальных категорий арендаторов».
При этом последствия, как отметили аналитики, не будут равномерными. В «проходных» точках и торговых центрах освобожденные площади быстро займут другие арендаторы. Это могут быть аптечные сети, магазины с товарами для здорового образа жизни, бутики косметики. Интерес к подобным локациям всегда высокий, и ставки там останутся на уровне. Но вот в менее ликвидных местах — во дворах, на вторых линиях, в небольших районных ТЦ — пауза между съездом старых арендаторов и заселением новых может затянуться. Такие помещения нередко держались на платежеспособности именно вейп-шопов.
Важно понимать, что рынок vape в последние годы стал не просто распространенным — он был избыточным. В одних и тех же кварталах соседствовали сразу несколько точек, работающих по схожей модели. В определённом смысле рынок ждал переформатирования. Но если это произойдёт резко и по запретительному сценарию, без переходного периода, то удар будет ощутимым. Особенно для тех, у кого весь портфель состоит из небольших помещений на стрит-ретейле.
С точки зрения арендных отношений вейп-шопы — удобные партнеры. Они не создают трудностей с лицензиями и проверками, работают «чисто» и открываются быстро. Их легко масштабировать, и многие собственники с ними не имели проблем. Но сейчас весь сегмент висит на законодательной неопределённости.
Если говорить о возможных сценариях, то на смену тотальному запрету всё же может прийти регулирование. В том числе ужесточение контроля за маркировкой, борьба с контрафактом, вывод «в тень» продукции из Китая. Уже сейчас доля безникотиновых товаров растет, как и интерес к CBD-продуктам, «умным» устройствам и более безопасным альтернативам. Полностью этот рынок, скорее всего, не исчезнет, но в любом случае он изменится — и не в сторону роста.
Количество подобных точек продаж в столице за последние полтора года практически не изменилось. Так, с февраля 2024 года число таких магазинов выросло на 1% или на 62 точки.
Всплеск роста этого сегмента рынка в Москве пришелся на конец 2022 года — начало 2023 года. Так, с декабря 2022 года по декабрь 2023 года количество vape shop в столице выросло на 57% или на 2166 точек.
Эксперты проекта Commers_Estate: «Если закон о полном запрете вейпов все же примут, это, безусловно, ударит по сегменту коммерческой недвижимости. Vape shop сегодня — один из самых распространенных форматов street retail, особенно в локациях с высоким трафиком: рядом с метро, в торговых центрах, у остановок, на первых этажах жилых домов. Эти арендаторы не просто занимают площади — они обеспечивают трафик и готовы платить заметно выше средней ставки. И если 70–80% точек действительно уйдут с рынка, как прогнозируют участники, собственники лишатся одной из самых маржинальных категорий арендаторов».
При этом последствия, как отметили аналитики, не будут равномерными. В «проходных» точках и торговых центрах освобожденные площади быстро займут другие арендаторы. Это могут быть аптечные сети, магазины с товарами для здорового образа жизни, бутики косметики. Интерес к подобным локациям всегда высокий, и ставки там останутся на уровне. Но вот в менее ликвидных местах — во дворах, на вторых линиях, в небольших районных ТЦ — пауза между съездом старых арендаторов и заселением новых может затянуться. Такие помещения нередко держались на платежеспособности именно вейп-шопов.
Важно понимать, что рынок vape в последние годы стал не просто распространенным — он был избыточным. В одних и тех же кварталах соседствовали сразу несколько точек, работающих по схожей модели. В определённом смысле рынок ждал переформатирования. Но если это произойдёт резко и по запретительному сценарию, без переходного периода, то удар будет ощутимым. Особенно для тех, у кого весь портфель состоит из небольших помещений на стрит-ретейле.
С точки зрения арендных отношений вейп-шопы — удобные партнеры. Они не создают трудностей с лицензиями и проверками, работают «чисто» и открываются быстро. Их легко масштабировать, и многие собственники с ними не имели проблем. Но сейчас весь сегмент висит на законодательной неопределённости.
Если говорить о возможных сценариях, то на смену тотальному запрету всё же может прийти регулирование. В том числе ужесточение контроля за маркировкой, борьба с контрафактом, вывод «в тень» продукции из Китая. Уже сейчас доля безникотиновых товаров растет, как и интерес к CBD-продуктам, «умным» устройствам и более безопасным альтернативам. Полностью этот рынок, скорее всего, не исчезнет, но в любом случае он изменится — и не в сторону роста.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: