В период 2025-2027 гг. девелоперы анонсировали ввод 2,9 млн кв. метров офисов в Москве. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что с учетом переносов сроков ввода некоторых объектов этот показатель будет находится на уровне 2,1 млн кв. метров.
В прогнозируемом объеме ввода за период 2025-2027 гг. объекты внутри МКАД составляют 86% (1,8 млн кв. метров).
Объем ввода спекулятивных офисных площадей (без учета BTS) составит 504–667 тыс. кв. метров в год. Сдержанные темпы вывода в рынок девелоперами новых спекулятивных проектов объясняются тремя основными факторами: периодом высокой ключевой ставки, ростом стоимости строительства и операционных расходов, а также инфляционными процессами.
По сравнению с итогами 2024 г. средняя вакансия в строящихся объектах с вводом в 2025–2027 гг. упала на 3%, до 35%, площади продолжают заполняться еще на этапе строительства в связи с дефицитом готового предложения. В 2026 г. реализовано уже 80% от запланированного годового ввода, в 2025 и 2027 г. – 40%. Низкий объем офисного строительства и высокая доля pre-lease/pre-sale будут сохранять дефицит предложения на офисном рынке и низкую вакансию в ближайшей перспективе.
Девелоперы, которые сейчас инвестируют в новые проекты, могут делать ставку на высокую плату за риск в виде реализации отложенного спроса в период смены цикла рынка – с учетом девелоперского цикла и нарастающего дефицита качественных площадей, в течение 2-3 лет новые проекты получат возможность первыми абсорбировать высокую долю накопленного спроса.
Большинство объема строится именно на продажу и спрос на покупку при этом остается высоким. Вакансия на рынке офисных площадей продолжает активно сокращаться и на рынке продаж.
Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers: «Макроэкономические факторы ведут к укреплению позиций девелоперов, обладающих запасом финансовой прочности, административным ресурсом, проработанной системой цифровизации и автоматизации (с точки зрения снижения остроты вопроса кадрового дефицита). «Таким образом на рынке формируются условия для смены расстановки сил. В условиях дефицита на рынке офисной недвижимости ожидается интерес к реконцепции неэффективно используемых площадей, чтобы подстроиться под сформированный спрос на качественные площади. В условиях ограниченного арендного предложения на рынке формируется отложенный спрос. Согласно текущим планам девелоперов, объем вводимых площадей недостаточен для его удовлетворения, поэтому ускорение темпов девелопмента сможет абсорбировать отложенный спрос по мере вывода на рынок офисных объектов», - прокомментировал он.
В прогнозируемом объеме ввода за период 2025-2027 гг. объекты внутри МКАД составляют 86% (1,8 млн кв. метров).
Объем ввода спекулятивных офисных площадей (без учета BTS) составит 504–667 тыс. кв. метров в год. Сдержанные темпы вывода в рынок девелоперами новых спекулятивных проектов объясняются тремя основными факторами: периодом высокой ключевой ставки, ростом стоимости строительства и операционных расходов, а также инфляционными процессами.
По сравнению с итогами 2024 г. средняя вакансия в строящихся объектах с вводом в 2025–2027 гг. упала на 3%, до 35%, площади продолжают заполняться еще на этапе строительства в связи с дефицитом готового предложения. В 2026 г. реализовано уже 80% от запланированного годового ввода, в 2025 и 2027 г. – 40%. Низкий объем офисного строительства и высокая доля pre-lease/pre-sale будут сохранять дефицит предложения на офисном рынке и низкую вакансию в ближайшей перспективе.
Девелоперы, которые сейчас инвестируют в новые проекты, могут делать ставку на высокую плату за риск в виде реализации отложенного спроса в период смены цикла рынка – с учетом девелоперского цикла и нарастающего дефицита качественных площадей, в течение 2-3 лет новые проекты получат возможность первыми абсорбировать высокую долю накопленного спроса.
Большинство объема строится именно на продажу и спрос на покупку при этом остается высоким. Вакансия на рынке офисных площадей продолжает активно сокращаться и на рынке продаж.
Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers: «Макроэкономические факторы ведут к укреплению позиций девелоперов, обладающих запасом финансовой прочности, административным ресурсом, проработанной системой цифровизации и автоматизации (с точки зрения снижения остроты вопроса кадрового дефицита). «Таким образом на рынке формируются условия для смены расстановки сил. В условиях дефицита на рынке офисной недвижимости ожидается интерес к реконцепции неэффективно используемых площадей, чтобы подстроиться под сформированный спрос на качественные площади. В условиях ограниченного арендного предложения на рынке формируется отложенный спрос. Согласно текущим планам девелоперов, объем вводимых площадей недостаточен для его удовлетворения, поэтому ускорение темпов девелопмента сможет абсорбировать отложенный спрос по мере вывода на рынок офисных объектов», - прокомментировал он.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: