По итогам I полугодия 2025 года ставки в классе Prime увеличились до 78 500 рублей за кв. метр в год (без учета OPEX и НДС), что в 1,9 раза больше чем годом ранее. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF GROUP, добавив, что с начала текущего года показатель вырос на 27%.
Свободные площади сохраняются в четырех объектах класса Prime, по итогам I полугодия 2025 года вакансия составила 4%.
По словам аналитиков, ограниченный ввод качественных офисных площадей в ключевых деловых районах столицы и сохраняющаяся деловая активность на рынке будут способствовать дальнейшему росту ставок в офисах класса Prime.
Прогноз объема ввода офисных площадей на 2025 год скорректирован: вместо ранее заявленных 1,2 млн кв. метров реальный объем ввода по итогам года может составить не более 500 тыс. кв. метров.
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Снижение объемов ввода и ограниченное предложение качественных офисных площадей на фоне сохраняющейся деловой активности продолжают оказывать давление на рынок. В первую очередь это влияет на премиальный сегмент, где спрос остается стабильно высоким, а уровень вакантности — минимальным. Арендные ставки продолжают расти во всех сегментах, однако динамика средних значений во многом обусловлена структурными изменениями в составе предложения. С рынка постепенно уходят объекты с более доступными ставками, и в выборке остаются преимущественно более дорогие офисы, что поднимает общий уровень средних ставок. Наиболее заметный рост фиксируется в таких локациях, как Павелецкий деловой район и ММДЦ «Москва-Сити». Эти зоны остаются перегретыми. В остальных районах рост ставок носит более сдержанный характер и, как правило, связан с реновацией офисных объектов и повышением их качественных характеристик».
Свободные площади сохраняются в четырех объектах класса Prime, по итогам I полугодия 2025 года вакансия составила 4%.
По словам аналитиков, ограниченный ввод качественных офисных площадей в ключевых деловых районах столицы и сохраняющаяся деловая активность на рынке будут способствовать дальнейшему росту ставок в офисах класса Prime.
Прогноз объема ввода офисных площадей на 2025 год скорректирован: вместо ранее заявленных 1,2 млн кв. метров реальный объем ввода по итогам года может составить не более 500 тыс. кв. метров.
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Снижение объемов ввода и ограниченное предложение качественных офисных площадей на фоне сохраняющейся деловой активности продолжают оказывать давление на рынок. В первую очередь это влияет на премиальный сегмент, где спрос остается стабильно высоким, а уровень вакантности — минимальным. Арендные ставки продолжают расти во всех сегментах, однако динамика средних значений во многом обусловлена структурными изменениями в составе предложения. С рынка постепенно уходят объекты с более доступными ставками, и в выборке остаются преимущественно более дорогие офисы, что поднимает общий уровень средних ставок. Наиболее заметный рост фиксируется в таких локациях, как Павелецкий деловой район и ММДЦ «Москва-Сити». Эти зоны остаются перегретыми. В остальных районах рост ставок носит более сдержанный характер и, как правило, связан с реновацией офисных объектов и повышением их качественных характеристик».
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: