Shutterstock/FOTODOM
Российские регионы-лидеры с отмечавшимися ранее высокими темпами роста отрасли жилищного строительства входят в стадию стабилизации. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе портала «Движение.ру», уточнив, что показатели, характеризующие рынки недвижимости таких регионов, уже не растут, при этом социально-экономические показатели и показатели экономики строительства начинают снижаться.
По словам экспертов, регионы экономически не успевают развиваться так же быстро, как и строительная отрасль. В перспективе самые «перегретые» в плане строительства регионы могут столкнуться со стагнацией на рынке недвижимости.
Аналитики сформировали рейтинг самых инвестиционно привлекательных регионов на основе «Тепловой карты выхода в новые регионы», подготовленной центром аналитики компании DEVISION. Были определены и рассчитаны 16 системных показателей, распределенных по трем группам. По итогам сведения всех показателей субъект получил рейтинговый коэффициент. Чем больше его величина, тем регион привлекательнее для девелоперов в плане возможности экспансии.
Для оценки динамики изменений брались сводные показатели за период с III квартала 2024 года по I квартал 2025 года. В итоге был сформирован топ-10 регионов с максимальной суммой рейтинговых коэффициентов.
Первая тройка лидеров рейтинга в 2025 году изменилась: на свое привычное третье место вернулась Московская область. Занявшая третье место по итогам 2024 года Новосибирская область переместилась также на свое привычное пятое место.
Краснодарский край уступил первое место Ленинградской области. Сумма рейтинговых коэффициентов снизилась в обоих регионах, но в Краснодарском крае снижение было более сильным. «Высокий конъюнктурный рост исчерпал себя. Социально-экономические факторы в Краснодарском крае не поспевали за высоким ростом рынка недвижимости. В частности, снизились рейтинговые коэффициенты по показателям коэффициента миграционного прироста и коэффициента маржинальности квадратного метра — себестоимость растет более существенно, чем цена», — прокомментировал глава центра аналитики компании DEVISION Денис Шинкоренко.
Существенно изменила свои позиции в рейтинге Тюменская области. До III квартала 2024 года регион занимал преимущественно четвертое или пятое места в рейтинге. В III и IV кварталах 2024 года Тюменская область стала занимать шестое место. В 2025 году регион опустился на восьмое место, по аналогии с Краснодарским краем уступив свою позицию Республике Татарстан (шестое место) и пропустив вперед Приморский край (седьмое место). В Тюменской области, как и в Краснодарском крае, снизились показатели коэффициентов миграционного прироста и маржинальности квадратного метра. В Республике Татарстан сумма коэффициентов снизилась, но не настолько сильно как в Тюменской области, поэтому он смог улучшить свои позиции.
Поднялись в рейтинге Приморский край и Сахалинская область. В этих регионах медленно, но стабильно растут рейтинговые коэффициенты социально-экономического развития. Они подтягиваются к регионам-лидерам. В условиях, когда показатели социально-экономического развития и экономики строительства у лидеров снижаются, догоняющие регионы могут их опередить.
И в Приморском крае, и в Сахалинской области отмечены рост коэффициента миграционного прироста, рост доли населения со среднедушевым доходом выше 60 тыс. рублей в месяц, а также рост индекса доступности новостроек вследствие роста среднемесячной заработной платы.
Ямало-Ненецкий автономный округ в I квартале 2025 года замкнул первую десятку рейтинга, в основном за счет положительной динамики показателя миграционного прироста населения и роста индекса доступности новостроек.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в июне 2025 года на рынок новостроек в крупнейших городах России вышло 23 проекта с 48 корпусами. Проектное количество лотов по всем новым корпусам июня составило 8,6 тыс., что на 26% больше показателей мая. Суммарная проектная площадь этих лотов – 326,3 тыс. кв. метров, что на 38,1% больше значений прошлого месяца.