Shutterstock/FOTODOM
Сегодня в мире прослеживается явная тенденция популяризации компактных форматов. Многие магазины предлагают уменьшенные версии товаров — от косметики до напитков. Люксовые бренды выпускают компактные версии своей продукции. В коммерческой недвижимости в 2024 году наблюдается рост спроса и сокращение покупаемых метражей под стрит-ретейл. Не обошел стороной данный тренд и рынок жилой недвижимости. В свет выходят камерные высокобюджетные проекты средней плотности. О рынке премиальных камерных домов Москвы, его особенностях и покупателях «Стройгазете» рассказал управляющий партнер компании TOUCH Сергей Шиферсон.
Спешащее поколение
Создание компактных форматов – это актуальная и интересная тенденция, наблюдаемая в различных областях, включая образование, медиа, маркетинг, девелопмент, ретейл и др. В современном мире, где ритм жизни стремительно ускоряется, люди часто испытывают нехватку времени для глубокого анализа и усвоения информации. Социолог Эшли Уилланс, доцент Гарвардской школы бизнеса, считает, что слово “бедность” подходит для нехватки времени ничуть не хуже, чем для нехватки денег.
В таких условиях компактные форматы становятся особенно полезными. Например, общей тенденцией на розничном рынке во всех сегментах сегодня является открытие компактных торговых точек, на посещение которых можно потратить минимум времени. По данным аналитиков североамериканской IT-компании SOTI, среднестатистический покупатель в среднем посещает типичный торговый центр с супермаркетом менее двух раз в день, в то время как частота посещения микромаркетов значительно превышает этот показатель. В аналитическом центре RBI подсчитали, что в 2024 на рынке стрит-ретейла количество сделок выросло на 10%, а площади лотов сократились практически на четверть. Связано это с ростом и востребованностью формата take away в проходных локациях города.
Если говорить про индустрию развлечений, в Китае, например, развивается тренд на сверхкороткие стриминговые дорамы. В российской медиасреде формат коротких вертикальных видео остается одним из главных трендов. Не обошла стороной данная тенденция и рынок жилой недвижимости. В последнее время ведущие московские девелоперы – формируют новую карту высокобюджетной столичной недвижимости, привлекая внимание инвестора и покупателя к камерным проектам. И речь в данном случае не про сокращение квадратных метров в квартире, а про создание уникального проекта, стремящегося сохранить уединение своих резидентов.
Редкий формат
По мере развития города, тенденция к укрупнению высокобюджетных новостроек усиливается. Данный тренд обусловлен двумя важными факторами. Во-первых, для девелоперов такая модель оказывается более предпочтительной с экономической точки зрения. Вторым фактором становится градостроительная политика, активно поддерживающая комплексное развитие территорий. При этом запрос на камерность, которая изначально отличала проекты высоких ценовых сегментов, для многих клиентов по-прежнему актуален. По данным отдела продаж компании TOUCH, 85% потенциальных покупателей новостроек отмечают, что небольшие жилые комплексы – наиболее предпочтительный формат городского жилья, и при прочих равных условиях, покупатели отдают свой выбор именно в пользу компактных проектов.
На московском рынке сформировался пул девелоперов, работающих в сегменте клубных домов и предлагающих покупателю по новому взглянуть на недвижимость. Такие проекты появляются практически во всех районах «старой» Москвы.
Формат камерных проектов решает несколько задач. В нем редко бывает больше трех корпусов с небольшим числом квартир в каждом. А значит резиденты получают желанную приватность, которая была бы невозможна, если бы их квартиры объединили в одном корпусе на 200–300, а то и больше, лотов. На этаже в таких домах располагается меньше квартир, чем обычно.
Возводятся камерные премиальные проекты в границах «старой» Москвы, в центре активной жизни города, но при этом в стороне от шумных магистралей и загруженных пешеходных переходов. Кроме того, небольшой квартал формирует приватный социальный микрокосм, где житель, например, устраивает день рождения в клубном сквере, зная, что вокруг только соседи.
К преимуществам данного формата несомненно относится и уникальная авторская архитектура: облик всех домов, а также прилегающих территорий подчинен единой концепции. В камерных проектах особое внимание уделяется безопасности. Контроль доступа, видеонаблюдение и физическая охрана гарантируют защиту резидентов и их имущества. Дополнительно такие проекты отличает внутренний сервис, который сопоставим с сервисом в пятизвездочных отелях.
Еще одна важная особенность камерных проектов – скорость строительства. Срок от начала проектирования до ввода в эксплуатацию клубного дома, меньше на 20-30%, кроме того, такие проекты девелоперы не делят на очереди, а возводят сразу, соответственно все собственники заселяются примерно равномерно и нет проблемы, когда жители первой очереди вынуждены жить в окружении продолжающейся стройки.
Резюмируем: среди всех форматов жилья именно камерные дома отвечают требованиям, которые клиенты предъявляют к высокобюджетным проектам. При этом несмотря на спрос со стороны покупателей, такие проекты для Москвы становятся все более редким предложением. Сегодня еще есть возможность найти земельные участки в интересных локациях, но с каждым годом таких вариантов будет становиться все меньше. Правильно обыграть, вписать в историю и архитектуру района новую точечную застройку – важная задача и большая ответственность девелопера.
Спешащее поколение
Создание компактных форматов – это актуальная и интересная тенденция, наблюдаемая в различных областях, включая образование, медиа, маркетинг, девелопмент, ретейл и др. В современном мире, где ритм жизни стремительно ускоряется, люди часто испытывают нехватку времени для глубокого анализа и усвоения информации. Социолог Эшли Уилланс, доцент Гарвардской школы бизнеса, считает, что слово “бедность” подходит для нехватки времени ничуть не хуже, чем для нехватки денег.
В таких условиях компактные форматы становятся особенно полезными. Например, общей тенденцией на розничном рынке во всех сегментах сегодня является открытие компактных торговых точек, на посещение которых можно потратить минимум времени. По данным аналитиков североамериканской IT-компании SOTI, среднестатистический покупатель в среднем посещает типичный торговый центр с супермаркетом менее двух раз в день, в то время как частота посещения микромаркетов значительно превышает этот показатель. В аналитическом центре RBI подсчитали, что в 2024 на рынке стрит-ретейла количество сделок выросло на 10%, а площади лотов сократились практически на четверть. Связано это с ростом и востребованностью формата take away в проходных локациях города.
Если говорить про индустрию развлечений, в Китае, например, развивается тренд на сверхкороткие стриминговые дорамы. В российской медиасреде формат коротких вертикальных видео остается одним из главных трендов. Не обошла стороной данная тенденция и рынок жилой недвижимости. В последнее время ведущие московские девелоперы – формируют новую карту высокобюджетной столичной недвижимости, привлекая внимание инвестора и покупателя к камерным проектам. И речь в данном случае не про сокращение квадратных метров в квартире, а про создание уникального проекта, стремящегося сохранить уединение своих резидентов.
Редкий формат
По мере развития города, тенденция к укрупнению высокобюджетных новостроек усиливается. Данный тренд обусловлен двумя важными факторами. Во-первых, для девелоперов такая модель оказывается более предпочтительной с экономической точки зрения. Вторым фактором становится градостроительная политика, активно поддерживающая комплексное развитие территорий. При этом запрос на камерность, которая изначально отличала проекты высоких ценовых сегментов, для многих клиентов по-прежнему актуален. По данным отдела продаж компании TOUCH, 85% потенциальных покупателей новостроек отмечают, что небольшие жилые комплексы – наиболее предпочтительный формат городского жилья, и при прочих равных условиях, покупатели отдают свой выбор именно в пользу компактных проектов.
На московском рынке сформировался пул девелоперов, работающих в сегменте клубных домов и предлагающих покупателю по новому взглянуть на недвижимость. Такие проекты появляются практически во всех районах «старой» Москвы.
Формат камерных проектов решает несколько задач. В нем редко бывает больше трех корпусов с небольшим числом квартир в каждом. А значит резиденты получают желанную приватность, которая была бы невозможна, если бы их квартиры объединили в одном корпусе на 200–300, а то и больше, лотов. На этаже в таких домах располагается меньше квартир, чем обычно.
Возводятся камерные премиальные проекты в границах «старой» Москвы, в центре активной жизни города, но при этом в стороне от шумных магистралей и загруженных пешеходных переходов. Кроме того, небольшой квартал формирует приватный социальный микрокосм, где житель, например, устраивает день рождения в клубном сквере, зная, что вокруг только соседи.
К преимуществам данного формата несомненно относится и уникальная авторская архитектура: облик всех домов, а также прилегающих территорий подчинен единой концепции. В камерных проектах особое внимание уделяется безопасности. Контроль доступа, видеонаблюдение и физическая охрана гарантируют защиту резидентов и их имущества. Дополнительно такие проекты отличает внутренний сервис, который сопоставим с сервисом в пятизвездочных отелях.
Еще одна важная особенность камерных проектов – скорость строительства. Срок от начала проектирования до ввода в эксплуатацию клубного дома, меньше на 20-30%, кроме того, такие проекты девелоперы не делят на очереди, а возводят сразу, соответственно все собственники заселяются примерно равномерно и нет проблемы, когда жители первой очереди вынуждены жить в окружении продолжающейся стройки.
Резюмируем: среди всех форматов жилья именно камерные дома отвечают требованиям, которые клиенты предъявляют к высокобюджетным проектам. При этом несмотря на спрос со стороны покупателей, такие проекты для Москвы становятся все более редким предложением. Сегодня еще есть возможность найти земельные участки в интересных локациях, но с каждым годом таких вариантов будет становиться все меньше. Правильно обыграть, вписать в историю и архитектуру района новую точечную застройку – важная задача и большая ответственность девелопера.
Авторы: СГ-Онлайн