Эксперты наблюдают за ситуацией на рынке загородной недвижимости и боятся делать какие-либо прогнозы, ведь слишком большое количество факторов может влиять на дальнейшее развитие событий. Массовый покупатель старается не делать резких движений, поскольку сложившиеся положение очень непредсказуемо. Об этом «Стройгазете» сообщила заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.
«Сейчас отлично продается то, где самая низкая цена лота. При этом наибольшим спросом пользуются построенные и готовые к проживанию объекты, с наименьшим риском для покупателя», - сказала она. - На примере ассортимента компании KASKAD Недвижимость можно увидеть, что наибольшим спросом сейчас пользуются выведенные в продажу на прошлой неделе таунхаусы в Новой Москве, по цене от 13,6 миллионов рублей при площади около 150 кв. метров, с земельным участком и парковочными местами, - которые построены и будут продаваться по договору купли-продажи. А в городском многоэтажном сегменте, к примеру, в первые недели марта наблюдаются всплески спроса на машиноместа, кладовые, а также квартиры и апартаменты сверхмалых площадей, т.е. с минимальной ценой «входа» и преимущественно также в построенных ЖК».
По словам Ольги Магилиной, прогнозы на 2022 год делались экспертами рынка с учетом ожидания выгодной ипотеки, но с подъемом ключевой ставки и на фоне прочих обстоятельств, ипотека выглядит сейчас не очень выгодной, а местами и вовсе заградительной.
«Государство предпринимает усилия по сохранению доступа массового покупателя к доступному кредитованию, но результаты этих усилий будут видны лишь через некоторое время. Крупные застройщики городского многоэтажного сегмента предлагают своим покупателям льготную ипотеку под 5-10% годовых, на загородном сегменте получение кредитов по «однозначным» ставкам крайне затруднено, такая возможность практически отсутствует даже по «семейным» программам», - отметила она.
Ольга Магилина обратила внимание на интересные тенденции, которые наблюдаются в смежных сегментах. «Существенно выросло количество объявлений о продаже вторичной недвижимости физлицами. Приблизительно так же значительно (примерно на 40%) выросло и количество объявлений о сдаче жилой недвижимости в аренду – как в городском, так и в загородном сегменте», – сказала она.
По словам эксперта, по мере прояснения ситуации, появления понимания у людей относительно того, какие макроэкономические тренды нас ждут в ближайшее время, спрос будет немного оживать. «Кто-то сегодня переводит деньги в «наличку», пытаясь купить валюту и предсказать развитие событий, связанных с долларом и евро. Такое прогнозирование сегодня крайне затруднено. Кто-то выбирает вложения в депозиты по новым, более выгодным ставкам в рублях и надеясь на то, что реальная инфляция не «поглотит» заработанное. Но есть и сегмент граждан, которые выбирают жилую недвижимость в качестве инструмента сохранения сбережений. А часть людей, по разным причинам откладывавших покупку нового дома для собственного проживания, понимают, что сейчас не самый плохой момент для совершения сделки», – добавила Ольга Магилина.
По ее мнению, на фоне такого ожидания рынок жилья в еще большей мере, чем даже несколько месяцев назад, становится «рынком покупателя».
«Тенденция повышения требований потенциальных покупателей к жилью наблюдается уже более 10 лет, но в последние годы стала явной практически для всех. Сегодня покупатель не готов идти на компромиссы, он хочет получить эстетически привлекательный дом оптимальной площади, на территории качественного поселка с инфраструктурой, при этом он не готов ждать заселения годами и переплачивать. Скорее всего, в 2022 году будет продаваться только тщательно продуманный, качественный продукт. Проекты, созданные с девелоперскими просчетами, переживут не лучшие времена», – заключила Ольга Магилина.
«Сейчас отлично продается то, где самая низкая цена лота. При этом наибольшим спросом пользуются построенные и готовые к проживанию объекты, с наименьшим риском для покупателя», - сказала она. - На примере ассортимента компании KASKAD Недвижимость можно увидеть, что наибольшим спросом сейчас пользуются выведенные в продажу на прошлой неделе таунхаусы в Новой Москве, по цене от 13,6 миллионов рублей при площади около 150 кв. метров, с земельным участком и парковочными местами, - которые построены и будут продаваться по договору купли-продажи. А в городском многоэтажном сегменте, к примеру, в первые недели марта наблюдаются всплески спроса на машиноместа, кладовые, а также квартиры и апартаменты сверхмалых площадей, т.е. с минимальной ценой «входа» и преимущественно также в построенных ЖК».
По словам Ольги Магилиной, прогнозы на 2022 год делались экспертами рынка с учетом ожидания выгодной ипотеки, но с подъемом ключевой ставки и на фоне прочих обстоятельств, ипотека выглядит сейчас не очень выгодной, а местами и вовсе заградительной.
«Государство предпринимает усилия по сохранению доступа массового покупателя к доступному кредитованию, но результаты этих усилий будут видны лишь через некоторое время. Крупные застройщики городского многоэтажного сегмента предлагают своим покупателям льготную ипотеку под 5-10% годовых, на загородном сегменте получение кредитов по «однозначным» ставкам крайне затруднено, такая возможность практически отсутствует даже по «семейным» программам», - отметила она.
Ольга Магилина обратила внимание на интересные тенденции, которые наблюдаются в смежных сегментах. «Существенно выросло количество объявлений о продаже вторичной недвижимости физлицами. Приблизительно так же значительно (примерно на 40%) выросло и количество объявлений о сдаче жилой недвижимости в аренду – как в городском, так и в загородном сегменте», – сказала она.
По словам эксперта, по мере прояснения ситуации, появления понимания у людей относительно того, какие макроэкономические тренды нас ждут в ближайшее время, спрос будет немного оживать. «Кто-то сегодня переводит деньги в «наличку», пытаясь купить валюту и предсказать развитие событий, связанных с долларом и евро. Такое прогнозирование сегодня крайне затруднено. Кто-то выбирает вложения в депозиты по новым, более выгодным ставкам в рублях и надеясь на то, что реальная инфляция не «поглотит» заработанное. Но есть и сегмент граждан, которые выбирают жилую недвижимость в качестве инструмента сохранения сбережений. А часть людей, по разным причинам откладывавших покупку нового дома для собственного проживания, понимают, что сейчас не самый плохой момент для совершения сделки», – добавила Ольга Магилина.
По ее мнению, на фоне такого ожидания рынок жилья в еще большей мере, чем даже несколько месяцев назад, становится «рынком покупателя».
«Тенденция повышения требований потенциальных покупателей к жилью наблюдается уже более 10 лет, но в последние годы стала явной практически для всех. Сегодня покупатель не готов идти на компромиссы, он хочет получить эстетически привлекательный дом оптимальной площади, на территории качественного поселка с инфраструктурой, при этом он не готов ждать заселения годами и переплачивать. Скорее всего, в 2022 году будет продаваться только тщательно продуманный, качественный продукт. Проекты, созданные с девелоперскими просчетами, переживут не лучшие времена», – заключила Ольга Магилина.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: