Shutterstock/FOTODOM
В результате воздействия пандемии в развитии сектора коммерческой недвижимости наметилось две крайности. Гостиницы, здания, построенные для розничной торговли и офисные помещения опустели, в то время как объекты промышленности, здравоохранения и наук, связанных с медициной и биологией, стали востребованными более, чем когда-либо.
Эти тенденции продолжали развиваться в 2021 году, хотя некоторые сектора начали быстро терять свое значение по мере дальнейшего развертывания вакцинации.
Вице-председатель и генеральный директор HSA Commercial Real Estate Роберт Смиетана (Robert Smietana) подчеркивал, что самым значительным изменением 2020 года стало устойчивое развитие распределительных объектов и складов в ответ на внезапный взрыв электронной коммерции.
«В то же время развитие офисов, розничной торговли и гостиничного бизнеса практически остановилось, поскольку офисные работники, покупатели и путешественники оставались в основном дома из-за пандемии. Девелоперам в этих секторах нужно творчески подойти к преобразованию этих пространств, чтобы соответствовать тому, как мы будем работать, ходить по магазинам и путешествовать в будущем», - сказал он.
Поскольку коммерческие компании адаптируются к вызовам и возможностям постпандемийного мира, вот некоторые из ключевых тенденций, влияющих на отрасль в этом году.
Склады, адаптируемые к удовлетворению спроса
По данным Бюро переписи населения США, в третьем квартале 2020 года американские потребители потратили в Интернете около 209,5 млрд долларов, что на 36,7% больше, чем в предыдущем году. В ответ на это логистические компании и розничные торговцы не только увеличивают свои распределительные пространства, но многие также переходят к политике создания запасов, чтобы избежать нехватки товаров, которая ограничивала их операции в 2020 году.
Пандемия, похоже, ускорила в мире развитие электронной коммерции и прямых продаж сразу лет на пять, и, испытав удобство этой модели, большинство потребителей уже не вернутся назад.
Согласно данным, опубликованным компанией по исследованию рынка eMarketer, онлайн-продажи продуктов питания, по прогнозам, подскочат с 89,22 млрд долларов до 129,72 млрд к 2023 году. С таким огромным увеличением онлайн-заказов на продукты и ростом спроса на доставку в тот же день продавцы ищут объекты с контролируемой температурой и небольшие склады, расположенных вблизи центров дистрибуции. Агентство Bloomberg сообщило, что только Amazon планирует открытие 1000 небольших городских складов, некоторые из которых смогут использовать пустующие торговые площади.
Приоритет экологичного и недорогого строительства
В 2020 году коммерческие застройщики начали уделять больше, чем когда-либо прежде, внимания экономии средств и экологичности, увеличивая использование сборных стальных и железобетонных конструкций, а также древесины и нетрадиционных строительных материалов. Подрядчики и архитекторы все чаще выбирают такие материалы для использования на высококлассных объектах, а также применяют продвинутые технологии, которые оптимизируют задачи и сокращают отходы в строительстве.
Исполнительный вице-президент компании McHugh Construction Джон Шеридан (John Sheridan) отмтеил, что традиционный деревянный каркас по-прежнему часто является более приемлемым вариантом, чем сталь или бетон, несмотря на рост цен на древесину в этом году.
«Кроме того, расширение использования технологий перекрестно-клееной и цельной древесины в конструкциях, позволят зданиям достичь нового уровня экологичности. Будучи возобновляемым ресурсом, древесина способствует достижению нулевых выбросов углерода в инженерно-строительной отрасли к 2050 году», - сказал он.
Переезжая в города, складские помещения также стремятся расти ввысь, а не вширь. Все больше и больше многоуровневых распределительных центров открываются в городских и пригородных районах. Международный строительный кодекс (IBC) 2021 года содержит еще больше положений, позволяющих использование высокотехнологичных деревянных конструкций при строительстве многоэтажных зданий в будущем.
Розничный магазин как витрина
Число свободных площадей в торговых центрах начало расти задолго до Covid-19, и реновация и переосмысление их использования станут ключом к возвращению торговых центров к жизни.
Действуя в постоянно развивающейся среде, розничные торговые центры должны заботиться о разнообразии использования доступного пространства, чтобы оставаться жизнеспособными. Помимо широкого спектра товаров в торговых центрах продаются медицинские и бытовые услуги, располагаются корпоративные офисы и многое другое.
Всегда будет потребность в традиционной розничной торговле, но характер этой торговли изменится. Все больше и больше брендов электронной коммерции приходят к выводу, что использование физической точки продаж в качестве витрины для облегчения взаимодействия с клиентами может быть ключом к сохранению их доли на рынке.
Возвышение машин
Эффективность складского оборудования идет в ногу со временем и следующим шагом в удовлетворении требований нашего времени является превращение складов в технологически продвинутые центры управления, и здесь на сцену выходят автоматизированные управляемые средства передвижения (AGV). Все, от вилочных погрузчиков, штабелеров, тележек для поддонов до роботов, которые перемещают складские запасы, коренным образом изменяет работу склада, скачкообразно повышая эффективность и значительно увеличивая производительность труда. Эти технологические достижения у некоторых вызывают беспокойство, но ясно, что в обозримом будущем человеческая рабочая сила по-прежнему будет необходима. Люди не обязательно потеряют работу, но характер их работы может измениться.
Пандемия подтолкнула неизбежное внедрение новых технологий и подходов к складированию и дистрибуции, и это будет помогать отрасли в дальнейшем развитии и оптимизации деятельности еще многие годы.